A vevõknek van egy felsõ oldala, amikor egy otthont vásárolnak le a piacon, korlátozott leltárral. A piacon végzett felmérések során fontos, hogy az eladók a lehető legjobb termékkel rendelkezzenek. Annak érdekében, hogy elkerülje azokat a tényezőket, amelyek leértékelhetik otthonát. Sokszor, a vevő észlelése befolyásolja, hogy elindultak-e, vagy kevesebbet kínálnak az eladónak, mint egy kért ár. Mielőtt eldönti, hogy az otthona értékesítésre kerül, jegyezze meg ezeket a tíz tényezőt, amelyek leértékelik a házát, és a változtatásokat a lehető leggyorsabban elvégezhetik.
1. A visszautasítás hiánya
Az első dolog, amelyet a leendő vevők látnak, amikor otthonukhoz közelednek, az otthona előtt áll. Mindenki olyan házban szeretne élni, amely kívülről és kívül is gyönyörű. A rosszul megőrzött tájkép, akár elárasztva, akár nem is létezik, kikapcsolja a vevőt. Félhetik a tereprendezés visszaszerzésének költségeit, vagy túlterhelik a gondolatmenetben. Ez kétségtelenül befolyásolja otthonának észlelt értékét. Néhány évente ültetve, rendszeresen tartva a füvet, és rendszeresen gyomlik a virágágyások. Az első tereprendezés, amely barátságos és jó vizuális vonzerő, megőrzi az otthonában érdeklő vásárlót.
2. A ház külső része
Csiszolt vagy elhalványult festék, piszkos ablakok, törött korlátok vagy elakadt járdák mind leértékelik otthonát. Ahogyan a vevő észreveszi az előkertet, észre fogja venni, hogy az otthona kint van. A vevők talán kíváncsiak lehetnek arra, hogy a külső annyira elhanyagolt, amit elhanyagolt a belső tér. Ha az otthonod eladása a jövőben, fektessen be egy új festékrétegbe, mossa le az ablakokat, és javítsa ki a problémákat a sétányokkal. A potenciális vásárlók észre fogják venni az otthonában lévő büszkeséget, és tükrözik ajánlatuk árát.
3. Eltűnt konyhák
A konyhák megcsinálhatják vagy megszüntethetik a vevők otthonának érzékelését. Szeretnek belépni és beleszeretni a konyhába. Az anyukáknak képesnek kell lenniük arra, hogy elképzeljék a sütik készítését gyermekeikkel, vagy vacsorázó ünnepeket szervezzenek. Ez a jövőkép nem fog működni számukra, ha a konyha sötét, dingy vagy elavult. A konyha frissítésének két módja van. A teljesen felújított felújítás frissíti a helyet a vásárlók kedveléséért, de jelentős költségek mellett. A jó hír az, hogy a 90% -os befektetés megtérüléséhez közeledik. A szekrényeken egy új festékréteg, az új ajtóhúzók és a laminált lapok a pultos tetejére minden lehetőség egy kis költségvetéshez.
4. Eltűnt fürdők
Az elavult fürdőszobák biztosan befolyásolják a ház értékesítését. A vevők frissített fürdőket akarnak, ahogy frissített konyhákat akarnak. Ha fel tudja újítani a fürdőszobát fentről lefelé, akkor fel kell ismernie egy 80% -os hozamot. Ha nem, akkor módosítsa a módosításokat. Adja hozzá az új berendezéseket, az új világítást, és ha a költségvetés lehetővé teszi, csempézze a padlót. Nem számít, mennyire frissíti a helyet, a vevőnek be kell járnia egy tiszta, friss illatú és díszített fürdőszobába. Ezek az egyszerű változások sokat tesznek a vevő észlelésére a téren.
5. Ízdekes díszítés
Az ízlés szubjektív, amikor egy otthon díszítésére. Amit szeretsz, a vevő utálhatja. A vásárlók meg akarják látni magukat a térben, és ha belépnek egy olyan otthonba, ahol a vörös falak, a szőnyegpadló és a fa burkolatok vannak, akkor nehéz lesz elképzelni magát. Ehelyett látni fogják a szőnyeg cseréjének költségeit és a burkolatok lebontását. Mindezek a tényezők miatt a vevő kevesebb ajánlatot kínálhat a kért árnál. Mielőtt eladná, festesse otthona egy semleges színt, amely széles körű fellebbezést mutat.
6. Tervezés egyedi felújítások
Voltál valaha egy nyitott házban, és azon töprengett, hogy mit gondolnak a tulajdonosok, amikor egy ultra-modern konyhával vagy egy futurisztikus kandallóval szembesülsz. Ezek a tervezési döntések nehéz lesz eladni az átlagos vevő egy több mainstream stílus és a legtöbb vásárló fog gondolkodni kirakó ki egy konyhát, és redoing azt a kedvtelésből. Olyan hasonló esztétikai embert fog elhozni, aki ilyen design-specifikus tulajdonságokkal rendelkező otthon iránt érdeklődik. Tartsa ezt szem előtt, ha bármilyen felújítást tervez.
7. DIY projektek elromlottak
A DIY projektek szórakoztatóak lehetnek, de ha félig elkészített vagy rosszul elkészített projektekkel rejtitek otthonát, akkor a vevők a projektek újratervezésének gondolatával vagy valakinek a felvásárlásával foglalkoznak. Azok a vásárlók, akik látják a dollárjeleket, vagy el fognak járni, vagy levonni az ajánlataikat. Egy általános szabály az, hogy felvenni valakit egy projektre, ha nincs olyan bizalma, amely professzionálisnak tűnik.
8. Háziállatok
A háziállatok csodálatosan kiegészítik egy otthont, de nem kívánt kérdéseket hoznak fel, amikor eladni próbálnak. A falak, szőnyegek vagy faépületek károsodása a ház felsorolása előtt javításra szorul. A jó szőnyegtisztítás csökkenti a kedvtelésből tartott szagok illatát is. A vevők inkább nem költöznének olyan háztartásba, ahol a háziállatok bizonyítékai vannak, különösen ha allergiásak. Tehát, tegye ki a Fido-t, amíg az otthon van a piacon, hogy biztosítsa a legjobb ajánlatot.
9. Elpazarolt térkép
Szeretjük, hogy otthonunk életmóddal dolgozhasson, és különleges érdekekhez vagy igényekhez igazíthasson egy hálószobát egy szekrénybe, vagy egy garázsba egy tornaterembe. Míg ezek a rendkívül személyre szabott helyek egy háztulajdonos számára működnek, az észlelt elpazarolt tér a legtöbb vevő számára kikapcsol. Végső soron a hiányzó négyzetfelvétel elhanyagolja az otthonod értékét. A tér visszaállítása a tervezett felhasználásra hatalmas törekvés; a vásárlók az ilyen projekt költségeire összpontosíthatnak.
10. A víz tulajdonságai
Szereted a medencét, kedveled a pezsgőfürdőedet, vagy imádod azt a vízesést, de egy vevő számára a víz tulajdonságai egy másik költséggel járnak, amely az otthoni élet fenntartásához fog fordulni. Idővel a földalatti medencékben újra fel kell újulni és visszavonni a vevőt felár ellenében. A kisgyermekes családok potenciális veszélyt jelentenek a medencében. A vevő szeretheti az otthonát, kivéve a medencét, és kérheti, hogy eltávolítsa vagy töltse ki, mielőtt lezárná az eladást.
A konyhai felújításoktól az elpazarolt helyig az egyszerű dolgok, amelyek leértékelik az otthonodat, egy kis előrelátással és gyakorlatiassággal a ház értékesítéséből a legnagyobb értéket kapják. Hogyan kerülné el ezeket a tényezőket, amelyek leértékelik az otthonukat?
