Lakásvásárlás nagy lépés, és ki akar rosszul csinálni? Függetlenül attól, hogy otthoni vásárló vagy, vagy egy tapasztalt házias veteránvásárlás vagy, otthon vásárlásának lépései segítenek időt és energiát megtakarítani. Bár az otthoni vásárlási helyzetek különböznek az egyes vevőknél, ezek az általános lépések segítenek megőrizni az egészségedet és élvezni a következő helyet. Mielőtt belegondolna az otthoni vásárlásról, nézze meg ezeket a 15 lépést, hogy közelebb kerüljön az új címhez!
1.) Ingatlanügynök kiválasztása: Javasoljuk, hogy keressen egy ingatlanközvetítőt, hogy képviselje Önt, és segítsen a vásárlási folyamaton keresztül. Realtors tapasztalattal rendelkezik az ingatlan-és megérteni az ingadozó otthoni felvásárlási piacon. Próbáljon meg egy ingatlanközvetítőt keresni, vagy kérjen szomszédokat, akik otthonaikat értékesítik, ha boldogok az övékkel.
2.) Elhatározása, hogy eladja a "tulajdonos" Ha nem akarja, hogy a Realtor képviselje Önt, akkor fontos, hogy háttérrel és ismeretekkel rendelkezzenek az otthoni vásárlási folyamatban. Számos online erőforrás segít megtanítani a folyamatot, és most olyan szolgáltatásokkal rendelkeznek, amelyeket az otthoni eladók fizethetnek, hogy otthonaik legyenek az MLS Listings (Multiple Listing Service) szolgáltatásban. A tulajdonosi értékesítés (Eladó tulajdonosi tulajdon - FSBO) fejlõdése az, hogy a Realtor díjat a nyereségébõl, és így a zsebébõl tartja. A hátránya most felelős azért, hogy bemutassa házát, találkozzon más ingatlanközvetítőkkel, szerződéses információkkal, stb. Vannak ingatlanügynökök, akiket bérelhet, ha megvizsgálja a szerződéses információkat, ha úgy dönt.
3.) Határozza meg, hogy mennyit engedheti meg magának: Tegyen őszinte pillantást a pénzügyi helyzetére, és határozza meg, hogy mennyit engedheti meg magának a következő lakásvásárláson. Vegye figyelembe, hogy lehet, hogy ez a jelzálog 15-30 évig, ezért bölcsen tervezzen. Ha nem vagy biztos benne, hogyan állapíthatja meg ezt, menjen online, és keressen jelzálog- és otthoni költségvetés-számológépeket.
4.) Jó hitelező keresése: Hasonlóképpen, hogy megtalálja a Realtor kap referral a jó hitelezők, hogy a barátok használják. A "jó" kifejezést szintén befolyásolja a hitel- és fizetési előzménye. Ne feledje, bár a hitelező jó lehet, véleménye megváltozhat, ha nem ért egyet azzal, hogy milyen információkat közölnek veled.
5.) Az otthonok megkeresése előtt szerezzen be előzetesen jóváhagyást: Az egyik leggyakoribb hiba, hogy az otthoni vevők keresnek otthont, mielőtt tudják, mennyit fogadnak el a bank. Miután kiválasztotta a hitelezőjét, pénzügyi és hiteltörténeteket fog tenni tőle, hogy mennyit hajlandó kölcsönbe adni. Ha előzetesen jóváhagyták, elkezdheti az otthoni megjelenés folyamatát bizalommal és pontos információkkal. Kérje meg a hitelezőt, hogy mennyi ideig érvényes az előzetes jóváhagyási feltételek, mivel egy másik előzetes jóváhagyást kell kapnia, ha túl sok időt hagy a lakáskeresés előtt.
6.) Otthon kiválasztása: Ha otthonról szeretne keresni, be kell szereted az esztétikát, de a funkciót is. A szépség az új otthonban fontos, de az alaprajz és a szobák áramlása fontosabb lehet. Amikor meglátogatják az otthonokat, beszéljék meg családjával, hogy a ház minden családtaggal együttműködve tökéletes illeszkedést biztosít.
7.) Tegyen ajánlatot otthonról: Miután kiválasztottad a házat, itt az ideje, hogy írd meg, mit tervezed az eladónak. Beszéljen a Realtorral a hasonló értékesítésekkel a térségben, és döntsön arról, hogy mennyit fog megjelenni. Ha nem használja az ingatlanközvetítőt, akkor meg kell vizsgálnia, hogyan lehet ajánlatokat tenni és találkozni az eladók ingatlanügynökével annak meghatározásához, hogy milyen formanyomtatványokat fogadnak el.
8.) Várakozás a jelzálog-társaságra: Miután az ajánlatát jóváhagyták, a jelzálogkölcsönző cég megkezdi a hitelinformáció feldolgozását. Az Ön legjobb érdeke, hogy szorgalmasan dolgozzon a jelzálogkölcsönzővel, hogy összegyűjtse fizetős csonkjait, bankszámlaadatait és más pénzügyi papírmunkát, hogy továbbítsa a banknak. Készítsen másolatokat az összes személyes adatról a benyújtás előtt.
9.) Otthoni ellenőrzés az új otthonában: Mielőtt aláírja a szaggatott vonalat, és megkapja a kulcsot az új otthonához, meg kell szereznie az otthoni ellenőrzést. Használjon egy jó hírű otthoni ellenőrző céget, és ütemezze az időt, amikor Ön és az ellenőr meglátogathatják az otthont. Az ellenőr átmegy az otthonon, és megvizsgálja a lakás szerkezeti, elektromos, mechanikai, vízvezeték- és építészeti elemeit. Ha az ellenőr gondot okoz az otthonban, akkor menjen vissza az otthoni eladóhoz, és kérje meg őket, hogy vizsgálják felül a kért árat, vagy fizessenek a javításért.
10.) Az értékeléseket a hitelező rendeli el: Az Ön jövőbeli lakóhelyének meg kell vizsgálnia a kért árat vagy annál magasabbat, hogy a hitelező kölcsönözze a kívánt összeget az otthon megvásárlásához. Ha az otthonra vonatkozó értékbecslés alacsonyabb, mint a kért ár, az eladónak lehetősége van arra, hogy az árat az értékelt árra csökkentse.
11.) A lakáshitelező most megerősíti, hogy jóváhagyták a kölcsönt: Ez a lépés annak a papírmunkanak tudható be, amelyet rákérdeztek, amikor először megtalálta az otthont. A lakáshitelező értesíti Önt, ha hiányzik olyan információ, amely nem engedi teljes mértékben jóváhagyását.
12.) Határozza meg a biztosítótársaságokat a következők használatára: Otthona otthoni biztosításra lesz szüksége, hogy megvédje holmiját és fizikai otthonát. A kiegészítő biztosítások magukban foglalhatják: veszély, árvíz, hurrikán vagy más regionális biztosítások az Ön területén. A hitelezőnek szüksége lesz ezekre vonatkozó információkra a határidő lejárta előtt.
13.) Séta az új otthonban a zárás előtt: Ha az otthoni ellenőrzéstől bármilyen házi javításra van szükség, akkor mindegyiknek teljesnek kell lennie, és 48 órával a bezárás előtt meg kell jelennie. A későbbi kérdésekben azonnal fel kell venni a kapcsolatot a vevő vagy a vevő ingatlanközvetítőjével.
14.) Zárás az új otthonában: A zárás napján Ön felelős a lefizetéses ellenőrzés megszerzéséért és a jelzálogkötelezettől a zárónapon történő átadásért. A cím, a biztosítás és a különféle díjakat fizetik, és a vevő és az eladó aláírja a papírmunkát. A záró értekezlet végén a kulcsokat kapja. Ha lehetséges, próbáld ki az ajtókulcsokat közvetlenül a zárás után, hogy biztosítsák azok működését.
15.) A következő hetek / hónapok: Jelzálogkölcsönzője jelzálogkölcsönzési információkat küld Önnek, és címeket és tételeket kap. Töltsd ki a készülék házra vonatkozó jótállási adatait, és küldje el a gyártóknak, hogy pontosan képviseljék az Ön mozgását időben. Csak annyi maradt, hogy élvezze az új otthonát!
Az otthoni vásárlási folyamat hosszúnak és fárasztónak tűnhet. A pozitív hozzáállás és a megfelelő tervezés, az új otthon a te megérted. Kövesse ezeket a lépéseket, és fontolja meg a bérbeadó egy ingatlanközvetítő, ha nem tapasztalt az otthoni vásárlási folyamat. Otthonod van a kastélyod, időt vesz igénybe, és bölcsen dönt, és a családod az eljövendő generációk számára jutalmat kap. Friss olvasókat megfélemlít a lakáspiac? Mondja el, mi teszi egyszerűbbé vagy keményebbé a folyamatot az Ön és családja számára.
