Mindannyian szeretjük látni azokat a lakásfelújítási műsorokat a tévében, de sajnos a folyamat kicsit bonyolultabb, amikor egy fixer felsőt vásárol a való életben. Ez azt mondta, mint mindig, hogy fedezünk.
Az alábbiakban felsoroljuk a legfontosabb szempontokat, hogy szem előtt tartsuk, ha olyan vételi eszközre van beállítva, amelyre nagy mennyiségű vékonyrétegkromatográfiát igényel. Olvassa el és tartsa őket közelebb. Higgy nekünk, amikor azt mondjuk, hogy vásárol egy fixer-felső, ami működik.
Bolt a viszonteladási érték alapján
Itt van a dolog: Nem akarsz semmilyen rögzítő-felsőt vásárolni. Szeretne vásárolni, ami értelme van. Bár mindenki prioritásai kissé eltérnek, a viszonteladási érték gyakran jó kiindulópont. Akár tervezed az otthon megfordulását, vagy egy ideig élni, érdemes fedezni a fogadásaidat, hogy megtérüljön a befektetése, ha készen állsz eladni.
Íme néhány mutató, amelyet szem előtt kell tartani:
- Elhelyezkedés:A hely mindig király. Végül is sokat változtathatsz otthonról, de általában nem tudod mozgatni. Keressen otthonokat a népszerű területeken vagy a jó iskolai körzetekben. Ha lehetséges, válasszon olyanokat, amelyek forgalmas utakról és kereskedelmi struktúrákról nyújtanak magánéletet.
- Funkcionális elrendezés:Igen, mozgathatja a falakat, de gyorsan drágul. A jobb tét az, hogy olyan elrendezésre koncentráljon, amely lehetővé teszi, hogy többé-kevésbé ugyanazokat tartsa meg.
- Szerkezeti hangzás: Sa padlóburkolatok, a falak repedései és a vízfoltok fontos vörös zászlók, amelyekhez a háztól kiterjedt és drága szerkezeti javításokra lesz szükség. Hacsak nincs tapasztalata ennek a munkának, lehet, hogy a legjobb, ha máshol keres.
Tartalmazza a vizsgálati megbízásokat
Az ellenőrzési függőségek az Ön által kínált ajánlat részét képezik. Míg az ellenőrzések technikailag nem kötelezőek, erősen javasoljuk, hogy használja őket, különösen akkor, ha házat szeretne vásárolni. Egyszerűen fogalmazva, ők az esélyed, hogy bevezessétek egy szakembert, hogy pontosan megmondja, mi a baj az ingatlant illetően, és milyen munkát kell elvégezni ahhoz, hogy a kódot fel tudja venni.
Az ellenőrzések szintén az Ön lehetősége, hogy távol tartsák az otthontól, ha a munka túlságosan kiterjedt ahhoz, hogy kezelni tudják. Mindaddig, amíg az Ön szándékait a megfelelő időn belül elárulja az eladónak, ezek a függőségek lehetővé teszik, hogy a betétből kézzel elmentek az ingatlanból. Ez egy jó lehetőség, ha nem biztos benne, hogy mennyi erőfeszítést igényel az otthon.
Beszerzés előtt bérelheti vállalkozóját
A hagyományos bölcsesség szerint Önnek nem szabad aggódnia a vállalkozó felvásárlásától, amíg nem vásárolta meg az otthont. De azt javasoljuk, hogy valaki tartsa a kezét, mielőtt még ajánlatot nyújtana be. Így, miközben átvizsgálja az ellenőrzéseket, el tudja kezdeni Önnek az ellenőr által megkövetelt munkákra vonatkozó becsléseket, valamint minden elképzelt fejlesztést. Ezeket a becsléseket akkor használhatja, amikor döntést hoz arról, hogy folytatja-e az értékesítést.
Ha vállalkozót vásárolsz, próbáld meg találni valakit, aki szakosodott a régebbi otthonok megmunkálásával vagy nagyobb felújításokkal. Végezze el az átvilágítást: olvassa el az online véleményeket, kérjen hivatkozásokat, és tekintse meg munkájuk példáit. Mindenekelőtt győződjön meg róla, hogy olyan emberrel jár, akiben megbízik, hogy együttmőködhessen veletek a projekt egész ideje alatt.
Készülj fel a költségvetés átvételére
Miután idézi a helyét, a következő lépés hosszú és kemény pillantást vethet a költségvetésre, amelyet erre a felújításra fordíthat. Bármely projektnél költségvetési pihenőt szeretne felvenni arra az esetre, ha váratlanul rájön. Ez különösen akkor igaz, ha egy rögzítő-felső vásárlást tervez. Soha nem fogod tudni, milyen meglepetéseket találsz, amikor a munka megkezdődik.
Először a vállalkozó becslését szeretné használni kezdő számként. Általában arra ösztönözzük Önt, hogy ezt a számot 10% körülire növelje, hogy fedezze ezeket az esetleges költségeket, de ha olyan otthont keres, amelyre nagy mennyiségű vékonyrétegkromatográfiát igényel, azt javasoljuk, hogy növelje a puffert 15% -20% -ra. Így egy vagy két nagy kudarc esetén fedezed. Ha nem tudja félreállítani ezt az összeget, érdemes lehet egy kedvezőbb lehetőséget keresni.
Van valami a rögzítő felsőrészekhez? Felújítottad a közelmúltban? Milyen tippeket oszthatsz meg tapasztalatodból? Mondja el nekünk a megjegyzéseket!
