Ön egy bérlakás megvásárlására gondol? Gratulálunk! Ez óriási lépés a pénzügyi növekedés felé. Vegye figyelembe azonban, hogy a bérleti ingatlan megvásárlása nem ugyanaz, mint a saját otthon megvásárlása. Tény, hogy a kettőnek van egy nagyon eltérő megfontolása, amit szem előtt kell tartani.
Szerencsére azért vagyunk itt, hogy segíts neked rendezni. Az alábbiakban négy legfontosabb tényezőt sorolunk fel, amelyekkel az ingatlanokba való befektetésekre figyelni lehet. Olvassa el őket, és tartsa szem előtt, amikor elkezdi vizsgálni a potenciális tulajdonságokat.
Hely, hely, hely
Talán hallottad, hogy ez a hely a legfontosabb tényező otthon vásárlásakor - és ez igaz. Azonban, amikor kiválasztja a helyét a bérleti ingatlan, nincs egyetlen kemény és gyors szabály követni. Az ideális hely az Ön számára attól függ, hogy milyen típusú bérlőt szeretne vonzani.
Azok, akik reménykednek, hogy vonzzák a fiatalabb közönséget, meg kell keresniük a cselekvés szívét. Fiatal bérlők, akik nem hajlandóak vásárolni a saját szeretne közel olyan kényelmi, mint üzletek, éttermek és tömegközlekedés. Általában ezek a bérlők hajlandók magasabb bérleti díjakat fizetni a kényelemért. De vigyázz: nagyobb forgási sebességgel is járnak.
A másik lehetőség a családoknak bérbeadás. Nyilvánvaló, hogy ez a típusú bérlő nagyobb teret igényel, de egy teljesen más helyszínen is keres. Ezeknek a bérlőknek inkább a megalapozott településeken és a tisztességes iskolai körzetekben lévő ingatlanokra összpontosítanak. Míg valamivel alacsonyabb bérleti díjakat várhatunk, gyakran a hosszú távú bérleti szerződéseket kereső személyek stabilitását szolgálják.
Ellenőrizze a pénzforgalmat, hogy az új bérlet jó befektetés legyen. Kép: Rawpixel
Pozitív cash flow
Gyakran a nagy bérleti ingatlanok már létező bérleti történettel jönnek. Ez nagyszerű számodra, mivel ez lehetőséget ad arra, hogy megnézzük, mekkora a potenciális befektetés. Ha az előző befektető ügyes volt, akkor valószínűleg valamiféle pénzáramlás-elemzést végez, vagy arról, hogy mennyi pénzt vittek be a készpénzzel szemben.
Potenciális vásárlóként mindig az ügynököt kérheti az eladótól e dokumentumok egy példányára. Az eladó nem köteles megosztani ezeket veled, bár a legtöbb hajlandó lesz legalább megnyitni a korábbi bérleti értékeket és az átlagos használati költségeket.
Ha nem érheti el közvetlenül ezt az információt, akkor becsülheti meg a sajátját. Itt van, hogyan:
- Használja a jelzálog-számológépet a havi kifizetésének becsléséhez
- Keresd meg a nyilvános nyilvántartásokat, hogy megtudd, mennyit fizetsz az ingatlanadókból
- Adjon hozzá egy 10% -os párnát az előzetes költségekhez, mint a javítások
- Vonja le ezt a számot az átlagos bérleti jövedelemből, hasonló ingatlanok alapján
Ha a szám pozitív, elegendő befektetés lehet a kezére.
Jó állapot
Ez hangosnak tűnhet, de nem akarja, hogy az első bérlakásod rögzítő-felső legyen. Pusztán pénzügyi szempontból nincs értelme. Gyakran előfordul, hogy a rengeteg vékonyrétegkromatográfiához szükséges tulajdonságok végül nagyobb problémákkal járnak, mint az előzetesen vártnál. Ez gyorsan felhúzza a költségeket, különösen ha bérbe veszi a munkát.
Ebben az esetben jóval többet kell fizetnie egy kulcsrakész otthonért, ahol a többletköltségeket a hitel élettartama alatt lehet felhasználni. Ügynököt dolgozzon fel a záróköltségekkel kapcsolatban; minden valószínűség szerint mindössze néhány dollárt fizetsz havonta egy sokkal szebb tulajdonságért.
Ami a keresést illeti, a funkcionalitás kulcsfontosságú. A bérleti ingatlan megvásárlásakor nem kell a blokkház legcsodálatosabb házához menni, de célja, hogy otthont találjon a célhelyszínen minden munkadarabjával együtt. Ez azt jelenti, hogy ne felejtsd el, hogy néhány kedves extrával, mint a rozsdamentes acél készülékek vagy egy nyitott koncepció alaprajz, a jövőbeli bérlőket is meghívhatják minden hónapban.
Becsült fenntartás
Az utolsó darab, hogy vizsgálja meg, ha vásárol egy bérleti ingatlan, hogy mennyi folyamatos karbantartás szüksége lehet. Nyilvánvaló, hogy minden bérlet rendszeres karbantartást igényel, de a fogadások fedezésére az ingatlan egyedi tényezőinek megnézésével járhat. Van egy buja kert, amely rendszeres karbantartást igényel? Az otthon és a rendszerei régebbiek vagy frissítettek?
Miután összegyűjtötte ezeket az információkat a lehető legjobban, itt az ideje, hogy őszinte legyek magaddal arról, hogy mennyi munkát végezhetsz a sajátoddal. Képesek vagyunk a kis, kézimunka-jellegű javítások kezelésére otthon? Hajlandó megállni néhány héten keresztül, hogy levágja a füvet? Itt nincs helyes válasz. Bármelyik ingatlantulajdonost bérelhet, ha a piszkos munkát elvégzi az Ön számára, de ez is egy másik szempont.
Van tapasztalata bérleti ingatlan megvásárlásának? Milyen további tippeket kap a leendő vásárlók számára? Mondja el nekünk mindent a megjegyzésekben.
