A halál és a válás mellett az otthoni eladása az életed egyik legfeszültségesebb ideje.
Néhányan közülünk szerencsésnek érzi magát - az egyik napsütéses reggelen az udvarban lévő For Sale jelet tüntetjük fel, és a házat napnyugta előtt értékesítjük. Azonban a valóságban a legtöbb lakás átlagosan 21 napig tart a piacon, amíg a megfelelő vevő el nem jön, és ajánlatot tesz (ez a helyzet csak amikor az otthoni ár megfelelő), szerint ingatlan szakértő Elizabeth Weintraub.
Úgy tűnik, reménye van a lakáspiaci horizonton, mivel egy családi ház átlagos eladási ára 7,2% -kal nőtt az egy évvel ezelőtti évben, és 2008 óta a legmagasabb árakat látjuk, a Nemzeti Szövetség legfrissebb adatai szerint. Realtors.
Úgy tűnik, most itt az ideje, hogy felsorolja otthonát, de hogyan tudsz kiemelkedni a tömegben, amikor úgy tűnik, hogy minden más otthona az üzletedben eladó?
Itt van néhány remek tipp, amellyel az otthonod akkor is eladható, ha a piac túlcsordul.
Az árnak igaznak kell lennie
Természetesen minden lehetséges dollárt ki akarsz préselni az otthonodból. Végtére is, otthonod tökéletesnek látod, és tudod, hogy mennyit fektettek be benne. Ezzel azt mondhatjuk, hogy nem tetszik ez a következő stratégia, de gyorsan eladja otthonát: Az otthoni árat kissé a piaci érték alatt tartsa.
Egy zsúfolt piacon számos otthonban versenyez - valamivel jobb, mint a tiéd, ami még rosszabb. Az abszolút legjobb módja annak, hogy megragadja a vevő figyelmét az ár. Vessen egy pillantást a környékbeli egyéb lakások árára, majd jegyezze fel az Önnek valamivel alacsonyabb átlagot (körülbelül 2% -kal kevesebbet Elizabeth Weintraub szerint).
Miért kell ezt tennie, nem veszítesz pénzt? Egyszerűen szólva - NO. A kezdeti árpontot kissé alacsonyabb szinten tartsa, mint az átlagos otthont a blokkban, hogy először vonzza a vásárlókat. Először jöjjön először, és először értékesítse.
Ne légy idéző lista
Ha otthona túl hosszú ideig piacra kerül, akkor keltezett listát kap, és a keltezett listák nem értékesítik a kért árat. Nehéz elhinni, de ha alacsonyabb áron kezdődik, akkor valószínűleg többet fognak pénzt venni otthonában, mint ha magasabb áron ült a piacon.
A BankRate.com szerint egy túlértékelt otthon csak az összes többi házat segíti, miközben a tiéd pihent. Talán még mindig nem szereted azt az ötletet, hogy az otthoni áraidat kissé alatta tartod az átlagos területáron. Talán az otthona túl sok frissítést kínál az alacsonyabb árhoz képest.
Számos otthoni fejlesztés, mint például a konyha és a fürdőszoba átalakítása, amelyek magasabb listázási árat biztosítanak. Az árpont nem feltétlenül a gyors értékesítés kulcsa, ha kiterjedt otthoni fejlesztéseket hajtottak végre. Itt van egy másik stratégia, amely segíthet.
Készítsd otthonodat a tömegből
Az egyetlen módja annak, hogy gyorsan eladja otthonát, hogy a többi fölött álljon ki.
Ha az alacsonyabb árpont nem lehet opció, mert úgy érzi, hogy otthona tele van frissítményekkel, amelyekkel a lakóhelyed más otthona nem büszkélkedhet, akkor ki kell mutatni ezeket a hozzáadott funkciókat.
Segítsen a vásárlóknak abban, hogy tisztában legyen a hozzáadott értékkel az otthonában, és segítsen megmagyarázni egy magasabb listás árat, az otthonok frissítésének kiemelésével.
Íme néhány lehetőség arra, hogy bemutassák az otthonok funkcióit és frissítéseket:
- Hozd el az ingatlanügynököd egy online turné otthonodat. A legtöbb vásárló online elkezdi a keresést. Érjen el annyi szemet, amennyire csak lehetséges, egy csodálatos online turnéval, amely kiemeli az otthonának csodálatos funkcióit és frissítéseket.
- Nyitott házakon és bemutatókon állnak rendelkezésre szórólapok. A szórólapon kiemelheti az otthoni frissítéseket és költségeket. Ha több ezer embert töltött a tereprendezésre, akkor mondja meg, és tüntesse fel a tereprendezés képét a szórólapon.
- Hire egy ingatlanügynök, aki hajlandó keményen dolgozni, hogy eladja az otthoni. Adja meg az ingatlanügynöknek az összes frissítés listáját, és mondja el nekik, hogy szeretné, ha eladja ezeket a hozzáadott szolgáltatásokat, amikor bemutatja az otthont.
A vevők hajlandóak fizetni valamivel többet, ha úgy érzik, hogy egy hozzáadott értéket képviselő házba költöznek, amely mindent el tud álmítani, ezért olyan tulajdonságokat adjon el, amelyekről oly büszkék vagy.
Mindig készen álljon
Nyilvánvalónak tűnik, de elengedhetetlen, hogy otthonod mindig készen álljon a bemutatásra. Néhány potenciális vásárló egy pillanatra észreveszi az otthonát - nem ad időt a tisztításra.
A vásárlók szívének egyik legjobb módja az, hogy megmutassák nekik a tiszta és laza otthont. Annak érdekében, hogy megkönnyítse a gyors eladást, érdemes fontolóra venni egy tisztító hölgy felvételét vagy a család chip használatát.
Senki nem akar otthont vásárolni, ami sok takarítást, frissítést és többletmunkát igényel.
Íme néhány módja annak, hogy otthona ragyogjon:
- Helyezzen egy réteget friss, semleges színű festékkel az összes falra, festse be a bejárati ajtót, és vágjon egy szép színt, amely összehangolja a házak homlokzatát.
- Növeljen sok virágot az udvaron, és tegyen be ültetett urnákat a medence, a terasz és az ajtó körül.
- Csomagolja el az összes családi képét, a kötényeket és bármilyen extra bútorokat, hogy az otthon nagy és tágas legyen.
- Győződjön meg arról, hogy a ház jól megvilágított éjszaka olyan vásárlók számára, akik a sötétben vezethetnek.
Sok apró részlet hosszasan megy, és a hozzáadott munka is megéri, amikor gyorsan eladja otthonát. Ha nem vagy biztos benne, hogy mit kell szerkesztened az otthonodban, akkor kérje meg a becsületes barátját vagy az ingatlanügynökét, hogy menjen át az otthonon, és mutassa be azokat a területeket, amelyeknek csípés szükséges.
Ha nincs időnk arra, hogy mindezeket a kis extrákat tegye meg, akkor talán fontolja meg az otthoni előkészítő szakértő felvételét, hogy készen álljon az otthoni bemutatóra. Lehet, hogy egy kicsit extra, de kifizetődik, ha otthona eladja a szempillantás alatt.
A zsúfolt vevők piacának nehézségei lehetnek, de ahogy láthatja, vannak olyan módok, hogy kiemelkedjenek a többi eladó jelek között.
A zsúfolt piacok egyik nagyszerű dolog a forgalmi áramlás, amelyet részben köszönhetünk a többi listához.
Használja ki ezt a forgalmat azáltal, hogy otthoni sikoltással "Vásároljon meg" első pillantásra egy színpadi, bemutató-megálló udvarral és homlokzattal.
