Otthon eladása lehet az egyik legizgalmasabb idő az életedben. Nagyon fontos, hogy új helyre költözzenek, és remélhetőleg profitot adnak otthoni értékesítéséből. Mielőtt túl izgatott lenne látni a "Eladott" bejelentkezést a gyepeden, számos gyakori hiba történt, amelyet sok hazai eladó tesz. Mikor eladni, hogy nem bérelt egy ingatlanközvetítő, hogy megbízik, hogy nem ismeri a jelenlegi lakáspiaci feltételek - mindezek és a több vezethet a frusztráló időt te és a család. Nézd meg ezeket a 10 hibát, amit az otthoni eladók készítenek, és próbálják meg elkerülni őket, ha lehetséges.
1. Eladja otthonát, mielőtt készen áll:
A házat a piacon lehet izgalmas és izgalmas, de lehet egy mentális, fizikai és érzelmi élmény is, amely hetekig vagy hónapokig folytatható, ha még nem áll készen. Mielőtt úgy döntesz, hogy felvette a "Eladó" jelet, vizsgálja meg, miért áll készen a mozgásra, ha szükséges, beszélje meg családjával és barátaival és szomszédaival. Ha szükséged van egy "Pros" és "Cons" lista elkészítésére, hogy mérlegelje az alternatívákat, tegye meg, hogy valóban készen áll-e az otthon eladására.
2. A lakáspiac vakon való bejutása:
Az elmúlt néhány évben a lakáspiac történelmi mélyponton ment keresztül a globális gazdaság miatt, de a szakértők azt mondják, hogy kezd visszajönni. Az otthon eladása előtt még meg kell vizsgálnia a helyi és szomszédos közösségek lakáspiaci statisztikáit. Ha magas keresletű területen élsz a turisták, a vezetők vagy az elsődleges ingatlanérték szempontjából, akkor a kilátások jobbak lehetnének, mint egy szomszédos közösség, amely a piacon lévő ingatlanainak 1/3-át teszi ki az elmúlt 6 hónapban.
3. Az otthoni "By-Owner" értékesítésének kiválasztása kutatás nélkül:
Valószínűleg hallott már példákat a lakástulajdonosok saját otthonukról vagy Eladók Tulajdonosáról (FSBO) értékesítéseiről, és rengeteg nyereséget árultak el az eladásból. Bár ez a forgatókönyv nem ismeretlen - a jelenetek mögött a valóság az, hogy elsősorban a kutatást kell elvégezni. Annak tudatában, hogy hogyan mutassa meg otthonát a perspektivikus vásárlóknak, tudva, hogy hogyan kapcsolódjanak a Realtors-hoz, megértsék az otthoni eladások törvényességét és más tényezőket. Gondoskodjon arról, hogy elvégezze a kutatást, mielőtt saját otthoni értékesítésére vállalkozna.
4. Nem bízik a saját ösztönökben, amikor bérbe egy ingatlanközvetítő:
Míg a bérbeadó egy ingatlanközvetítő lehet jelentős plusz, ha eladja az otthoni, ne feledje, hogy valószínűleg ismeri az otthoni jobb, mint bárki más. Bízz az ösztöneidben, amikor otthoni személyes döntéseidről van szó. A Ingatlanközvetítőnek képesnek kell lennie arra, hogy segítsen áron értékesíteni az otthonát, a piacon forgalmazott és jelenleg forgalmazott hasonló hasonló tulajdonságokat. Ha a Realtor megkéri, hogy az otthonát olyan módon adja el, amely nem felel meg a stílusnak, személyes preferenciák vagy meggyőződések, fontolja meg, hogy az egyiket jobban együtt dolgozzon. Rengeteg ingatlan-szakember áll az Ön igényeihez.
5. Ingatlanközvetítők igénybevétele személyes preferenciák alapján:
Mindannyiunknak lehet egy ingatlanközvetítője a családban, vagy ismerni tudjuk, hogy barátja barátja. Bár ez nagyszerű lehet személyes szinten, gondoskodjon arról, hogy kutasson az otthonuk értékesítésének történetében. Miközben ismeri az ingatlanügynököket személyesen is előnyt jelenthet, akkor hátrány is lehet, ha nem ért egyet a taktikák és egyéb fontos hazai döntések értékesítésével. Ellenőrizze szakmai hátterét a bérbeadás előtt.
6. Az otthonának testreszabása az Ön környezete számára
Mindannyian szeretjük a legmodernebb technológiai trendeket otthonunkban? Ne feledje, hogy van olyan korlát, amikor a lakóhelyedet frissíted a környéked normájának múltán. A konyha és a mesterfürdő frissítése két szoba, amelyek valószínűleg magasabb megtérülést kapnak. Ne feledje: az 50 ezer felújítás nem egyenlő azzal, hogy a kért árat megemeli az ezzel egyenértékű összeget. A felújítások során próbálkozz és maradjon a szomszédos házakkal összhangban, amelyek a jövő évek során válnak a versenyekké. Ne feledje, hogy a belsőépítészet fontos, de ne menj a szélsőséges testre. Nézd meg ezeket a tippeket: Miért fontos a belsőépítészet otthonában?
7. Értékelje az otthonát, attól függően, hogy mennyi nyereséget szeretne megtenni
Nem kétséges, hogy az otthoni árazás trükkös erőfeszítés lehet, ha nem élesednek a megfelelő információkkal. Bár kihívásnak tűnhet, ezeknek a tényezőknek a döntésbe kell kerülniük: Milyen áron vannak összehasonlítható lakások az Ön területén? Mennyi időbe telt, mióta egy összehasonlítható ház eladta az Ön területét? Milyen állapotban van otthonod és milyen kényelmi lehetőségek vannak? Végül, hivatásos értékbecslője értékelje otthonának értékét, mielőtt megfogalmazná a kért árat. Ne önkényesen válasszon ki egy árat attól függően, hogy mennyit szeretne profitálni a lakásértékesítésből. Ne feledje, a vásárlók sokkal hozzáértőbbek, mint gondolnátok. Látni 10 olyan dolgot, akikkel senki sem mondja meg otthon vásárlásáról, nézze meg ezeket a tippeket.
8. Hagyja, hogy az érzelmek szabályozzák a fejedet a vásárlókkal folytatott tárgyalások során
Nézzünk szembe a tényekkel; tette a szívét és lelkét otthonába.Családat neveltél otthonodban, frissített kényelmeket, és most érzelmi értéket hoz magának és családjának. Amikor ár- és egyéb tényezőket tárgyal a lehetséges vásárlókkal, a személyes érzelmeknek ki kell maradniuk. Otthona eladó, és hamarosan valaki más birtokolja. Ne feledje, hogy most áru, és úgy kell tekinteni.
9. Ne mutassa fel problémáit vagy az otthonának múltját
Megpróbálja eladni az otthonodat - így nem akarod felfedni, hogy 5 évvel ezelőtt volt egy nagy vízszivárgás az emeleti fürdőszobában? Rossz! Otthoni eladása során ne próbáld meg titokban tartani az otthoni múltat. A házi felügyelő később tárgyalásokat folytathatna a probléma (oka) t, vagy a múlt történelme befolyásolhatja a jövőbeli lakástulajdonosok biztonságát. Légy őszinte és vigyázni kell minden javításra, mielőtt megpróbálná eladni otthonát.
10. Megpróbálja eladni otthonát, mielőtt fizikailag készen áll
Bár alig várta, hogy eladja otthonát, ne rohanjon javításokat, kozmetikai frissítéseket, vonzó vonalkódos fellebbezést, vagy akár otthont ad otthonában, mielőtt forgalomba hozná. Az otthoni értékesítési piac versenyképes, és ha a lehető legrövidebb időre van szüksége a piacon, vegye be az idejét, és cserélje ki a régi szőnyegeket, az öregedő készülékeket és minden más otthoni fejlesztést, amely otthonosvá válik otthonában, amelyet minden otthoni vásárló szeretne tenni ajánlatot! Ne feledje, hamarosan otthon vásárlási oldalán leszel, és szeretné, ha az eladók minden információt közzétennének, ugye? 10 dolog, hogy fontolja meg vásárlás előtt egy új otthon lásd ezeket a hasznos tippeket is.
A friss olvasók elmondják, milyen gyakori hibák történtek otthonuk eladásakor!
