Sok új bérlő feltételezi, hogy egy lakás keresése egyszerű. Csak keresse meg a rendelkezésre álló helyeket online, válassza ki a legjobb megjelenést az árkategóriájában, és írja alá a bérleti szerződést, ugye? Miközben a kereséssel való visszafogás segít abban, hogy hamarabb új lakásba költözhetsz, akkor egy kevésbé ideális élethelyzetben találod magad az úton.
Annak érdekében, hogy megtalálja a lakását, amely igazán működik az életmódodhoz, el kell fogadnod a házi feladatokat, mielőtt elköteleznéd. Hívja fel a földesúrat, és érezze, hogyan reagál rád, hozza létre a tér átjáróját és jöjjön fel a kérdések listájával. Szeretne szilárd képet alkotni arról, hogy mi fog élni a térben, mielőtt elkötelezné magát a lízing időtartamára.
Ha nem vagy teljesen biztos benne, mit kérjen, ne aggódjon. Megkaptuk. Itt van 10 kérdés, amelyet figyelembe kell vennie a lakáskeresésben.
1. Van-e képesített bérlő?
A kölcsönzők gyorsan mozognak, sokkal inkább, mint a listák. Mivel gyakran van nagy igény a bérleti díjak - különösen azok számára, amelyek tiszta és megfizethető -, akkor több, mint valószínű, majd némi kemény versenyben a lakás keresés. Annak érdekében, hogy a legjobb versengő pozícióba kerülhessen, biztosnak kell lennie abban, hogy olyan tulajdonságokat mutat be, amelyek egy jó bérlőnek tűnnek.
James McClelland, a chicagói székhelyű Mack Cos bérlakáskezelő cég szerint néhány dolgot, amelyet a földesurazók a következők: jövedelem, foglalkoztatás hossza, hitelellenőrzés, háttérellenőrzés, kérelmezők száma és háziállatok száma. A tulajdonosok azt akarják, hogy elegendő pénze van a bérlet fedezésére, és valószínűleg továbbra is ezt a jövedelmet kapja. Azt akarják tudni, hogy történelmük van a számlák időben történő kifizetésén, és hogy gondját viseli a helyükre.
Ha úgy találja, hogy a fent felsorolt területek egyike bajt okozhat, akkor néhány dolgot megtehet. Keressen olyan stabil munkát, vagy olyan társalgót, aki állandó jövedelemforrással rendelkezik. Kezdje el fizetni a számláit időben, és fizesse ki a lehető legtöbb tartozását. Vegye fontolóra egy alternatív otthont találni kedvenceinek.
2. Ki lesz a bérlet?
Ha egy szobatársat találsz az új lakásodban, ez plusz és mínusz. Egyrészt biztosan csökkenti a tér összköltségét, mivel csak akkor lesz felelős a bérleti díj és a segédprogramok egy részének kifizetéséért. De másrészt, ha mindketten bérbe adnak, és a szobatárs nem fizet, akkor minden pénzügyi terhet hagyhat.
Ha Ön és a szobatársa mindketten a bérleti szerződést kívánja folytatni, győződjön meg róla, hogy olyan embert választott, aki a fent felsorolt jó bérlői tulajdonságokkal rendelkezik. Győződjön meg róla, hogy olyan emberről van szó, aki elég megbízik abban, hogy ne legyen alapértelmezett a kifizetéseknél.
A másik lehetőség az, hogy csak az egyik nevedet helyezd el a bérletre. Ez lehet a legjobb cselekvési folyamat, ha az egyiknél kevésbé csillagos pénzügyi történelem van. Ha azonban úgy dönt, hogy ezt az utat választja, bölcs dolog, hogy előzetesen komoly megbeszéléseket folytasson arról, hogy mekkora bérleti díjat számolnak el, milyen időpontban kell pénzt kapnia stb.
3. Mikor tudok készen állni a mozgásra?
Ha úgy érzi, hogy hajlandó lesz bérlőnek lenni, biztosnak kell lennie abban, hogy képes lesz mozogni. Mivel a bérbeadók gyakran a jövedelemforrástól függenek, ha a bérlők közül választhatnak, akkor gyakran választják ki a leggyorsabban képeseket. Nem akarod beleszeretni egy helyet, csak azt, hogy nem tudsz mozogni.
Ha jelenleg egy bérlakásban élsz, győződjön meg róla, hogy alaposan elolvassa a bérleti szerződést, hogy meghatározza, mikor tud mozogni, és hogy az adott dátum előtti időpontban mennyit kell értesítenie az indulásáról. Abban az esetben, ha jelenleg szobatársakkal élsz, akkor is szeretnéd megbeszélni velük a szándékolt áttelepítési dátumot, ha időre lenne szükséged egy csere megtalálásához.
Kezdje meg keresni az új lakások két-hónapos vége előtt a bérleti. Érezze a területeket, ahol szeretne lenni, és nézze meg a potenciális listákat. Ezután, ha a bérleti szerződés lejárta után hat hét áll rendelkezésedre, kezdd meg a találkozók beállítását.
4. Hogyan érzem magam az apartman elhelyezkedéséről és környékéről?
Gondold végig az új lakásod helyzetét, majd szabja meg a listákat, amelyeken megnézed. Közvetlen tömegközlekedéssel kell járnia? Kezelhető az ingázás? Szeretne inkább üzletekkel és éttermekkel lenni?
A lakóépületen kívül ügyeljen arra, hogy figyelembe vegye a környékbeli apartmanokat. Az a terület, ahol kényelmesen tudsz sétálni éjszaka egyedül? Van egy élelmiszerbolt és egy mosodai szőnyeg a közelben?
Miután megtalálta az Ön igényeinek megfelelő listákat, a legjobb módja annak, hogy érzést érezhess a tartózkodási helyre. A nap különböző időpontjaiban látogasson el a területre. Keressétek azokat a boltokat, amelyekről tudni fogják, hogy a leggyakrabban kell használni, és fel kell tüntetni az utazási időt.
5. Az épület jó állapotban van?
Amikor végre meglátogatja a helyet, vegye figyelembe az épület állapotát. Az épület állapota jelzi, hogy a földesúr hogyan kezeli a teret, és kiterjesztve a bérlőit.
Van-e látható jele a külső javításoknak? Megmarad a gyep? A közös területek és a folyosók tiszták? Látod, hogy a készülékek nem működnek? Meddig frissült a lakás dekorációja? Gondold át, hogyan érzi magát az épületen keresztül. Ha látsz valamit, ami úgy tűnik, mintha jobb napokat látott volna, vegye figyelembe ezt, amikor végleges döntést hoz.
Ha lehetősége van, keresse fel az épület jelenlegi bérlőit. Kérdezze meg őket, hogy érzik magukat a lakásban élve, és ha azt javasolják, hogy ugyanezt tegye.
6. Milyen szolgáltatásokat igényelnek igazán?
Ahogy az online apartmanokat nézzük, csábító, hogy a keresést a villogó, fényűző épületekre összpontosítsuk, amelyek a lakók számára tonna kényelmet kínálnak. Végül is, ki nem akarja hozzáférni a 24 órás helyszíni tornateremhez és az úszómedencéhez? De a legtöbb esetben a kényelem gyakran többet költ, mint amennyit ér.
Gondolkodj azon, hogy milyen kényelmi szolgáltatások szükségesek az Ön számára, és ez csak egy kedvező előny. Szüksége van parkolóhelyre az autónak? Jobban érzed magad, ha az épületnek biztonsága lenne a személyzetnél? Ezután módosítsa az ilyen elemeket tartalmazó épületek keresését.
Amikor megnézed az apartmanokat, győződjön meg arról, hogy megkérdőjelezi ezeknek a funkcióknak a költségeit. Míg egyes komplexumok tartalmazhatják a meghirdetett havi bérleti díjak díját, mások külön díjnak tekinthetik. Ezenkívül kérdezze meg, hogy kötelező-e a részvétel az ilyen szolgáltatásokban, vagy ha csak olyan kényelmi lehetőségeket vehet fel és választhat, amelyekről biztos vagy benne, hogy használni fogják.
7. Mi az a teljes havi költség?
Nyilvánvaló, hogy egy tér költsége hatalmas tényező lesz abban, hogy melyik lakás lesz az új otthonod. Biztosítani akarja, hogy megengedheti magának a bérbeadónak a havi bérleti díjból fizetendő összeget.
Azonban a bérleti díj mellett figyelembe kell venni az olyan közműveket is, mint a víz, csatorna, hulladék, elektromos áram és hő. Amikor egy potenciális földesúrhoz fordul, feltétlenül kérdezze meg, hogy melyik segédprogramot veszi fel a havi bérleti díj, és amely külön díjat jelent számodra. Szerezzen be egy számot arról, hogy a jelenlegi bérlő mennyit fizet a közművekben.
Is, érdeklődjön a folyamat fizetési számlák. Meg fogják kapni neked közvetlenül, vagy fizetni a bérbeadónak. Ellenőrizze, hogy melyik hónap napján jár le ezek a kifizetések, és ellenőrizze, hogy további késedelmi díjakat számítanak-e fel késedelmes kifizetésekre.
8. Mi a leginkább költség?
A havi költségek nem az egyetlen számot kell figyelembe venni. A lakás kiadása általában jelentős előzetes költségekkel jár, és az egyes egységek költségei eltérőek lesznek.
A legtöbb földesúrnak óvadékot kell fizetnie egy biztonsági letétben. Néhányan kérik az embereket, hogy fizessék meg az első és a múlt hónap bérleti díját. Ha házi kedvenceit az egységbe kívánja vinni, valószínűleg felár fizet.
Mindezek a kifizetések jelentős összeggel egészíthetők ki, amikor egyszeri átalányösszegben kell fizetni. Győződjön meg róla, hogy alapos elgondolásáról számol be arról, hogy milyen költségeket fogsz fizetni, és hogy elegendő pénze lesz ahhoz, hogy a bérleti szerződés aláírásának napján fizesse meg őket.
9. Ki a felelős a problémák megoldásáért?
Bár kellemetlen gondolkodni, a bérlet során bizonyos ponton valószínűleg szembesülnek az egységgel. Lehet, hogy van egy kis vízvezeték-probléma, vagy szükség van a kártevők elleni védekezésre, a szakember helyrehozza a helyet. Bármi is legyen a helyzet, Kate Kemp of Move.com figyelmeztet, hogy ne várjon, amíg nem vagy a válság közepén, hogy kitaláljuk, hogyan kell kezelni.
Amikor felkeresi a lakást, kérdezze meg a bérbeadót, hogy mi az eljárás a jelentések és a problémák megoldása érdekében. Kövesse ki, ki felelős a kapcsolódó javítási díjakért, és hogy mennyi ideig tart a probléma megoldásához.
Érezze, ha a lakóépületek a közelmúltban komoly problémákat tapasztaltak. Ha igen, mit tettek a probléma megoldása érdekében?
10. Boldog vagyok a feltételekkel?
Ezt nem tudjuk eléggé hangsúlyozni: Mielőtt aláírná és bekapcsolná a bérletet, győződjön meg arról, hogy alaposan elolvasta az egészet. Kérdezzen minden olyan politikát, amelyet nem ért. Szükség esetén egy másik személy is átolvassa azt, hogy eldönthesse, megértette-e ugyanezt.
Győződjön meg róla, hogy tudjátok, hogy mit fogadsz, és úgy érzed, hogy képes leszek betartani az összes feltételt. Különös figyelmet fordítson a bérlővel szembeni felelősségére vonatkozó értesítésekre, a fizetendő díjakra és a bérleti szerződés megszüntetésére vonatkozó büntetésről.
Miután aláírta a nevét a lízingbe, köteles betartani a benne felsorolt feltételeket. Ha nem tesz eleget ezeknek a feltételeknek, a földesuraknak joga van arra, hogy jogi lépéseket tegyen Ön ellen, ezért elengedhetetlen, hogy tisztában legyél az elkötelezettséggel.
Ha nem érzi magát kényelmesen a bérlet egy részével, ne írja alá.Jobb, ha időt vesz igénybe egy másik egység keresésére, mint kockáztatni a költséges jogi következményeket az úton. A lakáskeresés legfontosabb tényezője abban rejlik, hogy otthon és békében otthon érezze magát az új teremben.
Új lakás megtalálása lehet legyőzhetetlen. Nehéz megcsinálni néhány képet az interneten és egy rövid megtekintést, ha tetszik a hely elég ahhoz, hogy ott éljen a bérleti idő hosszában. Használja ezeket a kérdéseket a keresés irányításához. Segítenek abban, hogy meghatározzák melyik egység fog működni legjobban az Ön életmódjához.
Van valami alapvető tippje a lakások keresésében? Mondja el nekünk a megjegyzéseket.
