Gratulálok, az ajánlatát elfogadták, és otthonossá válsz! Miután minden telefonhívást megtettél, hogy megoszthassa a nagy híreket, és ünnepi ünnepi ünnepi ünnepi ünnepi vacsorára tegyen szert, itt az ideje, hogy továbblépjen az otthoni vásárlási folyamat következő lépésébe: az otthoni ellenőrzés.
Első pillantásra az ingatlanellenőrzések zavarónak tűnhetnek, különösen, ha még soha nem végeztél el. Itt jöttünk be.
Összegyűjtöttük a listát 10 dolog Minden vásárlónak tudnia kell a házi felügyeletről. Adj egy pillantást, mielőtt elküldi az ellenőrnek az új tulajdon megtekintéséhez. Ez lehetővé teszi számodra a tranzakcióba való bejutást, hogy tájékozottabbak és jobban képesek legyenek magukért támogatni.
1) Az ellenőrzések opcionálisak
Azok számára, akik nem ismerik az ingatlant, úgy tűnhet, hogy az ellenőrzések csak az, ami várható. A valóságos televíziós nézés azt a benyomást kelti, hogy mindenki elvégzi az összes ellenőrzést, mert óriási probléma vár rájuk (idõben a kereskedelmi szünet idejére). A valós világban a vevő dönt, hogy mely ellenőrzéseket szeretne befejezni - ha egyáltalán létezik.
Általánosságban elmondható, hogy az ellenőrzések remek ötlet. Megadják neked egy otthoni problémát, mielőtt megvásárolnád, és a legtöbb alkalommal lehetővé válik, hogy tárgyaljon az eladóval, hogy fedezze a javítások költségeit. Lényegében elmondják, hogy fel van-e szerelve vagy sem, hogy kezelhesse ezt a vagyont, vagy ha olyan másikra kell áthelyeznie, amely jobban megfelel az Ön igényeinek.
Van azonban néhány lehetséges kivétel: főleg az öröklakás és egyéb élethelyzetek, ahol a házi karbantartás nagy részét egy egyesület fedezi. Mielőtt eldöntené, hogy elhagyja ezt az ellenőrzést, győződjön meg róla, hogy tudatában van a felelősségnek, amikor az ingatlan tulajdonát képező problémák feloldására kerül sor. Azt is ellenőriznie kell a bankjával, hogy megbizonyosodjon arról, hogy nincs szükségük a jelzálog feltételeire.
2) A vevők felelősek az ellenőrzésekért
A legtöbb otthoni vásárló nem veszi észre, hogy felelősek az ellenőrzésekért. Ez azt jelenti, hogy ahhoz, hogy eljusson a rendezési táblázathoz, beleegyeznek abba, hogy felveszik az otthoni felügyelőt, és ésszerű időn belül elvégzik az ellenőrzéseket, és a költségeket vállják.
Ne feledje, hogy elegendő időt hagy maga után, hogy kiválasszon egy felügyelőt, és hozza ki, hogy megtekinthesse az ingatlant. Higgyen bennünket, egy otthoni ellenőrzés nem olyan, amilyet az utolsó pillanatban szeretne rohanni. Tegyél magadnak egy szívességet, és hagyj egy kicsit kiabált szobát, mert valószínűleg felveszi ezt a határidőt egy kötelező jogi dokumentumban.
Pénzügyi szempontból az ellenőrzési szolgáltatások költségeire van szükség. Míg a kezdeti reakció lehet, hogy az árcédulát elárulja, és vajon miért nem fedezi az eladó az árat, a kifizetés valóban az Ön javára szól.
Gondolkodj így: A házfelügyelő valóban az Önért, nem az eladónak. Ő ott van, aki rámutat az otthon minden lehetséges problémájára. Annak ellenére, hogy rendkívül tisztességtelen lenne, ha az eladó felvenné a felügyelőt, van esély arra, hogy a kettő együttműködjön a jelentés hamisításával. Mivel az eladónak nincs hatása az ellenőrre, amikor fizet, könnyen nyugodhat, ha tudja, hogy a jelentés őszinte.
3) Az ellenőrnek igazolnia kell
A házfelügyelő és a vállalkozó nem ugyanaz a helyzet. Bár a vállalkozó tudja, hogyan oldja meg a meglévő otthoni karbantartási problémákat, az otthoni ellenőröket különösen arra tanítják, hogy miként azonosítják a problémákat, még akkor is, ha elég kicsi ahhoz, hogy mások könnyen el tudják őket hagyni.
Minden országnak saját otthoni ellenőrzési szabványa van, amelyet be kell tartani. De az eladási egyesítési tényező legitimnek tekinthető? Az otthoni ellenőrzést szakképzett szakember végezheti. Míg a képzett otthoni ellenőrök többet költhetnek, mint egy vállalkozó, akkor tudni fogja, hogy kapott egy teljes jelentést.
Ami azt illeti, hogyan találhat otthoni felügyelőt, az ingatlanügynöked jó kiindulópont. Valószínűleg néhány megbízható kapcsolata van a múltbeli ügyletekből. Az internet mindig más lehetőség. Akárhogy is, mindenképpen kérdezd meg az ellenőret, ha igazolják őket, és lépéseket tartanak a továbbképzési jogosítványokkal.
4) Mit fedeznek a hazai felügyeletek?
Hüvelykujjként gondolkodjon egy otthoni ellenőrzésről, mint egy jól meglátogatott orvos. Orvosa megvizsgálja a testének egyes összetevőit - a reflexeket, a vérnyomást és a kórtörténetet -, hogy összességében meghatározza egészségi állapotát. Az otthoni ellenőrök ugyanúgy dolgoznak.
Mivel minden tulajdonság más, az otthoni ellenőrzés során ellenőrizendő tulajdonságok nagyon kicsiek lehetnek. Az American Home of Inspectors Association (ASHI) azonban azt javasolja, hogy a képzett ellenőrök ellenőrzik a következő területeket:
- Alapítvány és alagsor
- Bármely további szerkezeti elem
- Belső vízvezeték rendszerek
- Belső elektromos rendszerek
- Fűtési és hűtési rendszerek
- Az ablakok állapota
- Az ajtók és ajtókeretek állapota
- A padlók, falak és mennyezetek állapota
- A padlás és minden látható szigetelés
5) Mi nem egy ellenőrző fedél?
Természetesen egyetlen ellenőrzés sem fog fedezni az új otthon minden aspektusát. Legyen tudatában annak, hogy vannak olyan határok, amiket egy ellenőr ellenőriz. Ahhoz, hogy ugyanazt az orvos analógiát használhassa, fontolja meg, hogy a betegségek milyen esetekben szükségesek egy betegnél egy szakemberhez, aki részletesebb vizsgálatot végez.
Itt vannak olyan területek, amelyek gyakran nem teszik meg a vágást az otthoni felügyelőknek, és szükségük lehet egy másik szakemberre:
- A falakon belül
- Tető- vagy kéményjavítás
- Szeptikus tartályok
- Házak, fészkek, vagy a főépülettől elválasztó szerkezetek
Csak azért, mert valami nem tartozik az otthoni ellenőrzésbe, nem hiszem, hogy nem ellenőrizhető. Egyszerűen más forrásokból kell keresnie. Ha van olyan új tulajdonsága, amely szünetet tart, csináljon valamilyen kutatást. Kérje ingatlanügynököt attól a lehetőségtől, hogy megkapja az ellenőrzést, hogy bizalommal megismerhesse a tranzakció többi részét.
6) Ön részt vehet az ellenőrzéseken
Tudta, hogy a legtöbb otthoni felügyelő javasolja, hogy a vásárlók részt vegyenek ingatlanvizsgálatukon? Látják ezt a lehetőséget, hogy alaposan megválaszolja azokat a kérdéseket, amelyeket a vásárlók az ingatlan állapotára vonatkozhatnak. A legtöbben ugyancsak útmutatást fog adni arról, hogy miként lehet fenntartani az ingatlant a település után.
Az utasításaikért cserébe az Ön feladata, hogy tiszteletben tartsa az ellenőr idejét. Tudjuk, hogy nehéz otthon maradni - különösen, ha előre nem látható komplikációk továbbra is felbukkannak -, de mindent megteszünk, hogy megőrizzük a hűvöset. Próbáljon meg rövid kérdéseket feltenni, és tartózkodjon a kis részletekre való rögzítéstől. Itt lesz idő, hogy később megbeszélje a javításokat.
Még fontosabb megjegyzés: Az ellenőr nem vállal felelősséget a javítások elvégzéséért, csak azonosítani őket. Súlyosnak tartják, hogy kérdezze meg az otthoni felügyelőt, hogy végezzen kézzel fogható munkát. Jobb, ha megkérdeznéd őket, hogy ajánlhatnak-e másik szakembert.
7) Felülvizsgálati jelentés kérése
Az ingatlan megtekintéséhez csak a fele az otthoni felügyelő feladatainak. Helyszíni látogatásuk után kötelesek megadni Önnek egy hivatalos hazai vizsgálati jelentést, amely írásbeli észrevételeiket részletezi. Tartalmaznia kell a sérült területek képeit is.
Ha ügynökkel dolgozik, automatikusan be kell szereznie a jelentést, de jó ötlet, ha felkérheti az ellenőret, hogy azt is közvetlenül küldje el. Ha már kézben van, készítsen két példányt. Most használjon egy példányt, és mentse a másikat a jogi nyilvántartásba - csak abban az esetben.
Olvassa el alaposan, mielőtt leülne, hogy tárgyaljon a javításokról. Ne habozzon kérdéseket feltenni, ha van egy része a jelentésnek, amelyet nem ért vagy nem tisztázott. Javasoljuk, hogy vegyen ki egy kiemelőt, és rámutasson a jelentés legfontosabb részeire. Így könnyebb lesz visszajelzést adni nekik, amikor a jövőben javításokat vitat meg.
8) Javítások az ellenőrzések után tárgyalhatók
Ellentétben azzal, hogy fizetnek a vizsgálatokért, ki fizeti a szükséges javításokat. Három tipikus kimenetele van ezeknek a tárgyalásoknak: az eladó a telepítést megelőzően elvégezheti a javításokat, az eladó pénzt szerezhet a javításokért, vagy az Ön felelőssége.
Javaslata a sikeres tárgyalásokhoz: prioritás. Ha elküldi az eladók hosszú listája triviális javítások, akkor valószínűleg védekező, és kevésbé hajlandó viselni a költségek egy részét. Ha azonban a jelentésben szereplő néhány kulcsfontosságú pontra koncentrál, akkor nagyobb valószínűséggel segítenek neked.
Ez alól kivételt jelent, ha egy otthont "Ismét" forgalmaznak. Ingatlanügyekben az "ahogy van" azt jelenti, hogy bármilyen okból az eladó nem hajlandó vagy képtelen a javításra. Az ilyen típusú ingatlanok jellemzői alacsonyabb eladási árral rendelkeznek a tárgyalóterem hiányának ellensúlyozására. De ha ajánlatot teszel az egyikre, érdemes a költségkeretét csökkenteni, hogy potenciálisan kiterjedt javítási költségeket tartalmazzon.
9) Utasítások után járhatsz
Tegyük fel, hogy visszanyeri az ellenőrzési jelentést, és valami igazán katasztrofális, mint a mérgező forma vagy súlyos szerkezeti károsodás. Másik megoldásként mondjuk, hogy Ön és az eladó a tárgyalásokon előre-hátra mentek, és úgy tűnik, hogy nem jutnak kielégítő következtetésre. Mi történik most?
Szerencsére a vevők ebben a forgatókönyvben vannak. Amíg az ellenőrzési időkereten belül válaszol az eladóra és jogosan indokolt (vagyis túlságosan széleskörűnek találta a javításokat), akkor nagy valószínűséggel képes lesz elhagyni a tranzakciót. Legtöbbször az eladók csak az első letétként fogják tartani.
Ez teljesen más történet, ha úgy dönt, hogy elhagyja az ellenőrzésről szóló tárgyalások aláírását követően.Bár továbbra is képes lesz megszüntetni a tranzakciót, akkor valószínűleg sokkal nagyobb veszteséget szenved, és még jogi lépésekkel is szembesülhet. Szánj időt arra, hogy megbizonyosodjon arról, hogy kényelmesen érezze magát az alku végén, mielőtt bármilyen kötelező dokumentumot aláírna.
Ha nem vagy elégedetlen az ellenőrzési eredményekkel, ne habozzon elmenni. Image Via: Trestlewood
10) Gyűjtsd össze a befejezett javítások papírmunkáját
Miután elvégezte az ellenőrzési tárgyalásokat, Önnek és az eladónak valószínűleg hosszú listája lesz a javításokról, és igen, fizetni. Mindkét fél kísértésbe kerül, hogy maguk végeztessék a javításokat, vagy hívjanak barát-barátra, hogy kedvtelésbe hozzák a munkát. Ne menj ezen az útvonalon - legalábbis nem valami nagyobbra, mint egy szivárgó csaptelep.
A sarkok vágása ebben a szakaszban károsíthatja a tranzakciót. Professzionális szakembereket ajánl fel a munkához, és győződjön meg arról, hogy papírokat gyűjt - javítási becsléseket és számlákat - bizonyítékként. A jelzálog- és címvállalatok a településen kérik ezeket a dokumentumokat. Abban az esetben, ha az alátámasztó dokumentumok nem állíthatók elő, jogukban állnak, hogy ne adják meg Önnek az ügyet az új tulajdonuknak.
Jó ötlet a javítási számlák megtartása a település után is. Bár senki sem akarja gondolkodni a megszakított melegítőről és a szivárgó csövekről az új otthonukkal kapcsolatban, ez megtörténhet. A számla megmentheti Önt attól, hogy fizetnie kell egy követő látogatásért.
Függetlenül attól, hogy az első lakásod vagy a tizedik befektetési ingatlanod megvásárlása folyamatban van, az otthoni ellenőrzések túlterhelik. Végtére is, sok szempontból az ingatlan, hogy fontolja meg, sok papírmunkát olvasható, a kiterjedt tárgyalások figyelembe. Nem is beszélve a rágó aggodalomról, hogy valami igazán rossz az álom otthonában. De ne hagyd, hogy még túl dolgozott! Készítettünk egy ellenőrző csalólapot, amelyet minden vevő olvasta. Engedje meg, hogy segítsünk a megvizsgálódásba bevonni a tudatos döntéshozatalhoz szükséges tudással.
Lakástulajdonosok, megvizsgálták-e az ellenőrzéseket, amikor megvásárolta az új tulajdonát? Vevők, mi hagytuk ki? Kérdezzen tőlünk kérdéseket a megjegyzésekben.
