Ha gondoltál otthon vásárlására, az esély arra, hogy egyszer vagy kétszer felugrik a kutatásban a "váratlan események" kifejezés. Bár a kifejezés kissé megfélemlítő lehet az első pillantásra, ott vannak a váratlan események, amelyek védelmet nyújtanak Önnek. Ezek a záradékok azt mutatják, hogy bizonyos események szükségesek ahhoz, hogy az eladás tovább haladjon. Ha nem, akkor biztosan képes leszel elhagyni az eladást sértetlenül - és a letéti letéttel biztonságosan kézben tartani.
Míg a pontos döntései, amelyeket úgy döntesz, hogy felveszi az ajánlatot, az Öntől függ, vannak olyan gyakori vészhelyzetek, amelyeket csaknem minden vevő használ. Az alábbiakban felsoroljuk az alábbiakat, hogy segítsenek neked. Olvassa el őket, hogy megtudja, hogyan segíthetnek az otthoni tulajdonjog elérésében.
Ellenőrzési megbízások
Az összes rendelkezésre álló elővigyázatosságból az ellenőrzési váratlan esemény az, amit a legtöbb ember tud. Lehetővé teszi, hogy a szakemberek bevezessék az ingatlan különböző részeit, és jelentést nyújtsanak azok működéséről és biztonságáról.
Miután ezeket a jelentéseket kézben tartotta, képesek vagyunk tárgyalni az eladóval arról, hogyan kell kezelni a szükséges javításokat vagy kármentesítést. Ez azt jelenti, hogy ha nem tudsz megállapodni velük - vagy ha úgy érzed, hogy túl sok a munka ahhoz, hogy kezelje - akkor dönthet úgy, hogy megszünteti az értékesítést. Sok vevő feltételezi, hogy ez a vészhelyzet csak az ingatlan ellenőrzésére vonatkozik, amely magában foglalja az otthon teljes állapotának vizuális ellenőrzését, valamint nagyobb rendszereit, például a HV / AC, a vízvezetékeket és az elektromos áramot. Azonban számos más ellenőrzés alá eshet, amelyek ebbe az esernyőbe tartozhatnak:
- A fa elpusztítja a rovarokat
- Öntőforma
- Ólomalapú festék
- Szerkezeti károsodás
- Wells
Ne feledje: valószínűleg nem kell kiválasztania az összes felsorolt opciót. Használja a legmegfelelőbb döntést, és kérje meg az ügynököt, hogy írja fel ajánlatát útmutatás céljából. Ha kétségei vannak, akkor jobb, ha több vizsgálatot választanak, mint kevesebbet. Mindig eldöntheti, hogy nem tesz meg egyet, de többet nem kérhet, ha az ajánlatát elfogadták.
Finanszírozási készenlét
Ha az új háza nagy részét egy jelzáloggal kívánja fizetni, akkor azt javasoljuk, hogy a finanszírozási készenlétet választja. Ez a záradék azt mondja ki, hogy mivel a hazai vásárlási képességed a jelzálogszerzésre való visszavásárlási képességgel, akkor az a lehetőség, hogy visszaléphet az értékesítésből, ha a kölcsön átjut.
Az igazság az, hogy ha már elvégezted a kemény munkát, hogy előzetesen jóváhagyási levelet kapsz, mielőtt benyújtanál egy ajánlatot, a jelzálog folyamata még mindig bonyolult lehet. Miután felvetted a kölcsönt, a hitelező alapos jóváhagyási eljárást folytat, amelyet az aláírásnak neveznek. Ebben a folyamatban az albiztosok alaposan megvizsgálják az Ön pénzügyeit, valamint a megvásárolni kívánt otthont, és kiadhatnak egy listát azokról a rendkívüli eseményekről, amelyeket a kölcsön átvételéhez el kell látnia.
Ha nem tudja kielégíteni az igényeit, vagy ha valami váratlanul felmerül a pénzügyi helyzetében, akkor a jelzálog-társaság fenntartja magának a jogot, hogy tagadja meg a kölcsönt. Ebben a pillanatban alternatív finanszírozást találhat. Azonban, mivel a rejtjelezés, hogy jöjjön létre több százezer dollár időben a település egy hatalmas kockázatot, beleértve a finanszírozási kontingencia ad egy biztonsági háló.
Értékelési események
Ha hitelre van szüksége, ügyeljen arra, hogy a legtöbb jelzálogot értékelni kell. Ez azt jelenti, hogy ha egy értékbecslő meghatározza az otthonod tisztességes piaci értékét, akkor a jelzálogkölcsön vállaló beleegyezik abba, hogy ilyen összeg erejéig hitelt ad ki. Azonban különösen a forró piacokon az otthon értékelt értéke sokkal alacsonyabb, mint az eladóval kötött eladási ár. Ha ez megtörténik, akkor Ön felelős a különbség fedezéséért.
Szerencsére az értékelési esetek léteznek, hogy kiszabaduljanak. Azt mondja, hogy ha az otthon becsült értéke eltér a tárgyalásos eladási árnál, akkor lehetősége van arra, hogy ne vásároljon. Általában mindkét fél megpróbálja újratárgyalni az árat, mielőtt ez megtörténne, azonban abban az esetben, ha nem tudsz megállapodást elérni, ez egy szép lehetőség.
Otthoni értékesítés
Az otthoni értékesítési készenlét pontosan az, aminek hangzik. A vevõként házvásárlási megbízást választasz, ha a jelenlegi otthonodat el kell adnod annak érdekében, hogy újat vásárolj. Ad neked egy meghatározott időt, hogy megtalálja a vásárlót a saját otthonod számára, és haladjon előre az értékesítéssel. Ha nem tudja ezt tenni, akkor eldöntheti, hogy elhagyja az ingatlant.
Túl jó ahhoz, hogy igaz legyen, ugye? Sajnos, nagyrészt ez. Ezt a vészhelyzetet csaknem olyan gyakran használták, mint amilyen korábban volt, egyik fő oka: az eladók lógtak. Lényegében azt kéri tőlük, hogy vegyék le otthonukat a piacon, kevés vagy semmilyen garancia arra, hogy megvásárolhassák (ami, ahogy képzelheti, nem megy túl jól.)
Bár továbbra is lehetősége van felvenni ezt a vészhelyzetet, ügyeljen arra, hogy gyengíti az alkupozíciót. Ha megadja az opciót, akkor a legtöbb eladó átadja az ajánlatokat ezzel az esetlegességgel egy nélkülük, különösen a forgalmas piacokon.
A váratlan események megválasztása fontos része egy otthoni ajánlattételnek. Bár ezek a záradékok egyedülállóak lehetnek a tranzakcióhoz, néhány gyakori vészhelyzet létezik, amelyet majdnem minden vevő használ. A lehetőségek ismerete segít abban, hogy a lehető legjobb érdeklődéssel tárgyaljon.
Vadászálsz? Gondolod, hogy ezeket a gyakori vészhelyzeteket fel kell használnod, vagy vannak olyan váratlan események, amelyekről úgy érzed, hogy teljesen kulcsfontosságúak? Mondja el nekünk a megjegyzéseket!
