Ah, otthoni tulajdonjog - az álom, amit mindannyian üldözünk. A saját otthonának birtoklása szabaddá válik, de biztosan katapultál a számlák, brókerek és bankok felnőtt világába. Nagyon sok mindent tudni kell, mielőtt otthon vásárolna, és még akkor is, ha a múltban birtokba vettek és eladtak otthonokat, előfordulhatnak olyan dolgok, amelyeket az ingatlanügynök soha nem mutatott fel neked.
Itt megpróbálunk megosztani veletek a kereskedelem trükkjeit, és talán a jelenetek mögött rejlő titkokat, feltárva, hogy mi történhet meg valójában, ha felveszi az ingatlanügynököt. Itt vannak a legfelsőbbek, akkor a dolgok, amelyeket szeretnél, hogy az ingatlanügynök elmondta volna:
1) Töltsön el egy kicsit többet, mint tervezed
Bár ez úgy tűnik, hogy ellentétes a logikával, van valami érdeme annak, hogy egy kicsit többet költünk, mint eredetileg. Mondja el, hogy a költségkerete $ 250,000 USD. Nos, valójában nem fogja megtörni a bankot, hogy megvásárolja ezt az álomházat 275 000 dollárért. Miért?
Hát, az egyik - a havi jelzálog-kifizetései valójában csak körülbelül 15-20 dollár havi leszek (a kamatlábaktól függően). Talán csak feladja a napi high-end kávéját? Plusz, az álomháznak mindent meg kell tennie; van a gránit munkalap; a walk-in szekrények; a kész pince. Ezek azok a dolgok, amelyeket végül hozzáadhat a kevésbé drága házhoz; így hosszú távon 275 000 dollárt költenek. (Bár mindig győződjön meg róla, hogy marad az Ön eszközein belül - lásd a megfizethetőség számológépét alább)
Bár ez úgy tűnik, hogy ellentétes a logikával, van valami érdeme annak, hogy egy kicsit többet költünk, mint eredetileg. Image Source: Baud Építők
2) Vásárlás a növekvő szomszédságban
Lehet, hogy egyedül vagytok, és megveszed az első otthont. Valószínűleg ez nem az a hely, ahol felneveled a gyerekeket. Továbbra is bátorítjuk, hogy vásároljon egy növekvő családi szomszédságban, ahol az iskolák létrejöttek vagy épülnek.
Ez a tökéletes befektetési forgatókönyv. Az otthon, ahol a családok pásztáznak és az iskolák növekszenek, csak értékelni fog. Vásárolja meg azt a családi otthont, még akkor is, ha nem tervezi a hosszú távú tartózkodását - a tárcája köszönetet mond a végén.
3) Mondd el nekem az igazságot: teljes nyilvánosságra hozatal
Természetesen az ingatlanforgalmazóknak és az eladóknak jogi kötelezettségeik vannak arra, hogy feltárják azokat a releváns dolgokat, amelyekről az ingatlanról tudnak. Olyan dolgok, mint a múlt áradások, restaurációk és a közeljövőbeni építési javaslatok mind olyan témák, amelyeket egy potenciális vevőnek ki kell mutatni. Nem szeretnénk-e mindannyian tudni, hogy egy baseballpálya javasolt-e az utcai építéshez?
Bár néha az ingatlanügynök éppúgy a sötétben van, mint a vevő. Talán az eladó elrejtette a kevésbé vonzó eseményeket, amelyek a házban történtek - például az egerek fertőzöttségeit vagy a gipszkartonba áztatott toalettugarakat. A legjobb megoldás egy megbízható ingatlanügynök bérlése. Kérje ingatlanügynököt, hogy végezzen neked valamilyen munkát (ez az a munka mindenkinek); kérje meg őket, hogy vizsgálják meg a városterveket, a jövőbeli iskolákat, utakat vagy egyéb építési javaslatokat és a múltbeli biztosítási igényeket. Megbízható, jó hírű ügynök a legfontosabb, hogy felfedezze a valódi igazságot a potenciális álomháza falainak mögött.
4) Használjon megfizethetőségi számológépet
Megemlítettük, hogy az árcsökkentés kicsit hosszabb távon növelheti nyereségét, de még mindig nagyon óvatosnak kell lenned, hogy olyan terméket vásárolsz, amely pénzt takarít meg a költségvetésben, hogy élelmet vásároljon. Kerülje a gazdag házat, a szegény ember szindrómáját.
Az ingatlanügynöknek képesnek kell lennie arra, hogy segítsen eldönteni, hogy az otthon valóban megfizethető-e és az Ön eszközein belül. Megmutathatják Önt egy megbízható online megfizethetőségi számológép irányába, de segíthetnek a házhoz tartozó összes ismert költség felsorolásában is. Lakástulajdonosok biztosítási, ingatlanadók, a múltbeli tulajdonosok tipikus havi számlája, háziasszociációs díjak stb. Ezek mind olyan elemek, amelyeket bele kell foglalni a megfizethetőség kiszámításába. Vásároljon okos és ne merüljön bele valamibe, ami végül elfojtja az adósságot.
5) Az Ajánlat
Huh! Az ajánlat. Ez a leginkább stresszes része az egész lakásvásárlási folyamatnak. Itt van, ahol átadja az ügynököt, és elvárja tőlük, hogy tárgyaljanak, mint egy cápa. De itt van az a dolog, minél magasabb az eladási ár, annál magasabb a megbízó jutaléka. Az ügynök elmondta neked ezt? Kétlemünk; az Ön számára, hogy ismerjük ezeket a kis tényeket.
A mérlegek már kiegyensúlyozottak a legjobb ár eléréséért (hacsak az ingatlanügynök nem számít az értékesítési árra, és nem sokan csinálnak). Hogyan oldja meg ezt? Tartsd szilárdan, amikor időbe telik az árcsökkentés. Van egy szám a fejedben, hogy hajlandó fizetni és ragaszkodni hozzá.Ne engedje meg, hogy bárki tárgyaljon olyan árról, amellyel kényelmetlen, és hajlandó elmenni, ha nem kapja meg, amit akar. Érezze az érzelmeket és tudja, hogy mindig vannak más házak a piacon, ha elveszíted ezt.
6) Az eladóknak házhoz kell jutniuk
Bár az otthoni ellenőrzés általában nem történik meg, amíg az ajánlatot nem fogadják el (attól függően, hogy a közelgő otthoni ellenőrzés hogyan derül ki), úgy gondoljuk, bölcs lenne, ha az ingatlanügynök azt javasolja, hogy az eladó otthoni ellenőrzést végezzen, itthon.
Sok pénzt, fájdalmat és nem tervezett meglepetéseket el lehet kerülni, ha otthoni jegyzékbe vétel előtt egy otthoni felügyelőt bérel. Képzeld el, hogy a házfelügyelő nem megfelelő huzalozást talál? Egy ablak, amelyik nem nyílik meg? Egy rosszul szigetelt padlás? Mindezek olyan dolgok, amelyek vagy elfordíthatják a potenciális vevőt, vagy pedig a potenciális vevőt drasztikusan csökkenthetik ajánlataikat. Ha ezeket a tételeket kéz előkészítésével rögzíti, sok pénzt takaríthat meg, mivel gyakran olcsóbb az eladók számára, hogy a javítási munkákat helyettesítsék, és ne cseréljék a tárgyalóasztalon.
7) Az Ön nyitott házának ideje új ügyfelek megszerzésére
Igen, cinikusnak hangzik, de igaz. Az a nyitott ház, ahol önmagaddal teli tisztítást végez az otthon minden sarkában, valójában csak 2% -os sikerességgel rendelkezik a Nemzeti Reformtárs Egyesület tanulmánya szerint.
A nyitott ház csinál hogy sok munkalehetőséget kínál az ingatlanügynöknek. Gondoljuk csak, hogy sok potenciális vásárlóhoz keverednek! Talán az otthonod nem megfelelő egy bizonyos vevő számára, de tudjuk, hogy az ingatlanügynök tudja "Csak a megfelelő otthon számukra, ütemezzünk egy időpontot, hogy találkozzunk, hogy megmutathassam neked. Itt van a névjegyem". Cinikus, de igaz. Ez nem jelenti azt, hogy nem lenne nyitott ház, mivel az otthona biztosan értékesítheti az egyik ilyen eseményt; ez csak azt jelenti, hogy óvatosan optimistának kell lenned, és talán nem kell nyomást gyakorolni arra, hogy minden hétvégén tartson nyitott házat.
8) Az ingatlanügynök beszélget a másik ügynöknek
Megmondta az ingatlanügynöknek, hogy abszolút vásárlási korlátja 300 000 dollár, de utasította az ingatlanügynökedet, hogy ajánlatot nyújtson 275 000 dollárért? Legyen óvatos, mivel az ingatlanügynök beszélni fog az eladási ingatlanügynök. Igen, telefonálnak és megbeszélik mindent. Míg egy elismert ingatlanügynök nem hozza nyilvánosságra az Ön igényeit / szükségleteit, egy kevésbé jó hírű ingatlanügynök lesz.
Egy szép ingatlanügynök nehéz megtalálni. Ez egy üzlet, és minél gyorsabb az ügylet, annál hamarabb kapja meg az ingatlanügynököt. Nem akarnak hosszú tárgyalásokat vagy hónapokat mutatni. Ismét csak csináld a kutatásodat, kövesse az ösztöneit, amikor egy ingatlanügynöket bérel, és vigyázz, mit fedezel fel a legmegbízhatóbb ingatlanügynöknek is - van egy kezük ebben a játékban is.
9) Nem feltétlenül szükséges egy ingatlanközvetítő
Természetesen, amit az ingatlanügynök fog mondani, "Nem bérelnek nekem, valójában nem kell a szolgáltatásaim". Ez azonban igaz lehet. Tényleg fel kell bérelnie egy ingatlanügynöket és fizetnie egy komoly jutalékot, hogy eladja otthonát? És tényleg szükség van egy ingatlanügynökre, hogy segítsen otthon vásárlásában? Az utóbbi kissé keményebb. Az ingatlanügynök lehet felbecsülhetetlen, amikor eljött az ideje, hogy hozzáférjen az otthonok eladó. Az előbbi egy kicsit nyitottabb a vitához.
Elmehetsz egyedül, és sikeresen eladhatod házadat. Csak győződjön meg róla, hogy valami olyasmi, amit hajlandó megtenni, mert magában foglal egy munkát a maga részéről, és talán egy jó ügyvéd felvételét, hogy dolgozzon fel jogi papírokat, és egy értékelőt, hogy segítsen eldönteni a lakások értékét.
10) Lehet, hogy nem lehet megvásárolni
Mindezek után az otthoni vásárlásról szóló beszéd után könnyű elkapni az álmában, hogy saját otthonát birtokolja. De talán az ingatlanügynöknek meg kell állnia, és kérdeznie kell, hogy valóban készen áll-e egy otthonra?
Valóban pénzügyileg készen állsz arra, hogy átvegye az otthoni tulajdonlással járó összes számlát? Tényleg készen állsz arra, hogy minden hétvégén levágd a gyepet? Lapos hó minden télen? Van egy fészek tojása, amikor a tető javításra szorul vagy a szőnyegek cseréjére van szükség? Az otthoni tulajdon drága! Lehet, hogy az ingatlanügynöknek fel kell hívnia az ébresztést, mielőtt aláírja a szaggatott vonalat?
Még mindig készen állsz vásárolni vagy eladni otthonodat? Javasoljuk, hogy továbbra is vizsgálja meg a tíz ingatlanügynök "titkait", és bérel egy megbízható ingatlanügynök sok éven keresztül az övét ebben az üzletben. Ne félj kérdéseket feltenni, és biztosan hajlandóak elhagyni a tárgyalásokat, függetlenül attól, hogy az ingatlanügynök vagy bárki más mondja. Annak ellenére, hogy minden negatív dolog történhet a színfalak mögött, a tulajdonjog egy izgalmas lehetőség, ha valóban felkészült.
