Bár lehet, hogy nem reális, minden homebuyer álmát vásárol egy olyan ingatlan, amely úgy néz ki, hogy tartozik a lapokJobb házak és kertek. Míg nem feltétlenül szükséged van egy korszerű konyha vagy teljesen átalakított mester fürdőszobába, amely úgy néz ki, mint te bérelt egy belsőépítész, hogy megtalálja a tökéletes vevőt, a kinézet különbséget tesz. Az otthon elhelyezésének vagy az esztétikailag kedvezőbb megjelenésnek köszönhetően az egyik első lépés a forgalomba hozatalhoz. Mivel a szemüvegek és a promóciós anyagok révén sok szem az otthonában lesz, ez egy olyan terület, ahol a legjobb lábadat szeretnéd felvenni. A legtöbb ember elegendő ahhoz, hogy megtisztítsa otthonát, mielőtt a potenciális vásárlók eljutnak a tulajdon megtekintéséhez, de itt van néhány tipp, amely túlmutat a közös ismereteken. Használja ezeket a tippeket, hogy az otthont válassza a többitől.
1. A külső ügyek leginkább
A külseje az első benyomás, hogy a vásárlók az Ön tulajdonát élvezik, és ha nem tetszik az, amit látnak, akkor nem ellenzi a sétát, anélkül, hogy kiderülne, mit kínál a belső tér. Győződjön meg róla, hogy a külseje tartós benyomást hagy a fűnyíró és a tereprendezés folyamatos fenntartásával, az esetleges mellékvágányok tisztításával és a redőnyök friss festék bevonásával. Ne habozzon olyan kiegészítők hozzáadásával, mint a doormat vagy a koszorú a bejárati úton, hogy egy extra üdvözlő tapintást adjon hozzá. Ha nincs zöld hüvelykujj, akkor talán jó ötletet találni egy tereprendezési céghez néhány javaslatért. Az Amerikai Tájépítészek Társasága (ASLA) azt ajánlja, hogy a lakástulajdonosok az otthon értékének 5-10 százalékát tereprendezésre fordítsák a legjobb megtérülés érdekében.
2. Alakítsa a tervezést
Az otthoni átállás más, mint bármely más belsőépítészeti forgatókönyv, mivel ez egy olyan alkalom, amikor óvatosnak kell lenni azzal, hogy mennyi személyes stílusa világít a térben. Sok különböző embercsoport fog otthont látni - olyan pároktól, akik otthont keresnek olyan családok számára, akik csökkenteni akarják a családot. Elkerülhetetlen, hogy mindenkinek eltérő véleménye lesz a tervezésről. Ez egy fontos tipp az idősebb otthon megvásárlásával kapcsolatban, mivel a dekoráció csak a nosztalgikus formatervezés stílusát tükrözi. Annak érdekében, hogy minél több ilyen csoporthoz fordulhasson, a semleges fellebbezésre törekedjen. Tegye el a nyilatkozatot díszítéseket és családi fényképeket, választhatja a hagyományos bútorokat, és válasszon hagyományos színeket a divatosak közül.
3. Ne hagyja el a falakat
Ugyanez a hiúság, amikor a bejáratnál csábító lehet, hogy eltávolítson minden design elemet otthonról a csomagolás kezdetekor. Tegyen el néhány dolgot, de ne menj túl. A vevők úgy festik magukat, mint egy otthon, amely úgy néz ki, hogy élt. Segítsen megőrizni, hogy otthon érezze magát, ha kiválasztja néhány klasszikus falikárpitot, és hagyja őket, amíg az otthoni szerződés alá nem esik. A legnagyobb vizuális hatás érdekében válasszon olyan falikárpitokat, amelyek a szobában már meglévő színeket játsszák le, lógassanak a képek, így vizuálisan a közelben lévő bútorok 4-6 hüvelykén belül vannak, és ha több darabot használsz, tartsd fenn a konzisztenciát a téma.
Készítsen bútorcsoportokat, hogy a szobák kényelmesnek érezzék magukat. Kép Via: Von Fitz Design
4. Hozzon létre bútorkapcsolatokat
Néha, amikor az eladók megpróbálnak egy kis szobát létrehozni úgy tűnik, mintha tágasabb lenne, hajlamosak arra, hogy az összes bútorukat a falak felé tolják, hogy egy nagy, nyitott helyet hagyjanak a közepén. Ez a fajta elrendezés sok szabad területet hagy maga után, de végül a belsőépítészet befejezetlennek tűnik - a vásárlók számára egy nagy kikapcsolás. Ebben a helyzetben jobb bútorozási csoportok létrehozása. Először képzelje el, hogyan kell használni a helyet. Van egy hatalmas, síkképernyős TV, amely sok ültetést igényel? Van egy sarok a nappaliban, amely tökéletesen szolgálna olvasószegélyként? A bútorokat olyan módon kell csoportosítani, amely a tervezett felhasználás szempontjából értelmes lenne. Ezután győződjön meg róla, hogy vannak tiszta és közvetlen utak a szobában. Azt akarja, hogy a potenciális vásárlók képesek legyenek elképzelni magukat otthonukban, és az egyik leggyorsabb módja annak, hogy létrehozzanak egy hangulatos ülősarkot, amely alkalmas a beszélgetésre.
5. Használja a festéket a tér maximalizálására
Ha úgy találja magát, hogy szükség van arra, hogy a szoba nagyobbnak tűnjön, akkor a megfelelő festékszín elvégzi a munkát. Festse meg a szükséges helyet, hogy ugyanolyan színt nyerjen, mint a szomszédos helyiség. Az illő színek segítenek a potenciális vásárló szemein keresztül egy helyről a másikra, és mindkét szoba egy nagy térnek tűnik. Az árnyék, amit választasz, szintén különbséget tesz. Bár a merész színek sikeresek egy nyilatkozatban, hajlamosak arra, hogy a szobák kisebbek és zártabbak legyenek. Ha több hely illúzióját próbálja megteremteni, akkor válasszon világosabb színeket, amelyek tükrözik a napfényt. Festés előtt győződjön meg arról, hogy kipróbál néhány minta színt. Tegyen egy kis négyzetet minden falhoz. Ezután ellenőrizze őket egész nap, hogy lássa, hogyan néznek ki különböző fénymennyiségben.
6. Add Extra Lighting
A világítás minden különbséget a jó megjelenítés és a rossz között tehet meg. Azt szeretné biztosítani, hogy a potenciális vásárlók ténylegesen megnézhessék otthonának minden aspektusát. Világosabb megvilágításra van szükség, amikor csak lehetséges. A természetes fény egy hatalmas plusz, ahol a potenciális vevők érintettek. Amikor a nappali órákban ütemezett bemutatásra kerül, húzza vissza a függönyt és nyissa ki az árnyalatokat, hogy a napfény betölti a szobát. A praktikusan működőképes tulajdonságok azt is javasolják, hogy hagyja abba a hagyományos függönyöket az ablakok felett lógó kezelésekhez. A mesterséges megvilágítás tekintetében elég kell ahhoz, hogy otthon érezze magát otthon ébredés közben. Vegyen fel néhány padlólámpát, hogy ragyogjon a sötét sarkokba, és rutinszerűen ellenőrizze a lámpákat, és szükség szerint cseréljen.
7. Világosan definiálj minden helyet
Sok családnak van egy extra szobája, amelyet csak a tároláshoz használnak, vagy ha a ház kicsi, egy több funkciót ellátó helyiség. Míg a szóban forgó térhasználat tökéletesen megfelel az Ön igényeinek, akkor a lehetséges vásárlók számára bizonytalanná válik. A ház minden egyes helyének egyedülállónak és egyértelműnek kell lennie. Például, csak egy íróasztal és néhány könyvespolc, a rendetlen tárterület át lehet alakítani egy otthoni irodába. Vagy egy egyszemélyes ágy és egy gardrób egy gyors vendégszobát húzhat össze. Miután eldöntötte, hogy a tér melyik függvénye lesz, időt vesz igénybe a rendetlenítés. Tisztítson ki minden kiegészítő dolgot, és egyszerűen csak kitalálhatja a hely kihasználását.
8. Tegyük fel, hogy minden helyet meg fognak tekinteni
Az eladók úgy vélik, hogy a vásárlók a kiállítás során a ház fő szobáihoz ragaszkodnak. Amikor ki kell menniük a házból, hogy sietve mutassanak, bontják a bontatlan mosodát és más tárgyakat a szekrénybe, remélve, hogy nem kémkednek szemmel. A valóságban a potenciális vásárlók mindenhol meg fogják nézni. Mivel megpróbálják megjeleníteni magukat az ingatlantulajdonosban, a lehető legtöbb információt szeretnék összegyűjteni az otthonról. Nem félnek nézni a szekrényeket, a kúszóhelyeket vagy a tárolóterületeket. A szekrények elengedhetetlenek az otthoni vásárlók számára, és tiszta és szervezett legyen a megtekintés előtt. Nézze meg a legjobb 30 bejárati szekrény ötleteket itt a Freshome-ban. Győződjön meg róla, hogy ezek a terek a lehető legjobban bemutatottak legyenek. Jó szabály a következő: Ha nem érezd jól magad, hogy bemutatod ezt a területet egy vendégnek, akkor nem elég szervezett.
9. Személyes elemek rendezése a tárolóval
Lehetséges, hogy még mindig otthonában élsz, miközben megmutatod a bemutató folyamatot. Nem szeretne olyan személyes tárgyakat, mint a játékok, a levél, vagy a kedvtelésből tartott tárgyak, hogy elkobozzák a tulajdonát, amikor potenciális vevők néznek. A legegyszerűbb módja annak, hogy tisztázzuk az otthonát sietve, a megfelelő tárolásba való befektetéssel. Tedd egy mellkasát az ágy lábánál vagy a soros polcokon aranyos kosarakkal, hogy összetartó megjelenést hozzon létre, miközben elrejtette a holmiját a kilátásból. Ha van néhány olyan eleme, melyre szükség van a tárolásra, Wendy Van Cott Speight, a DECO-The Design Company tulajdonosa javasolja, hogy béreljen egy tárolódobozt annyira, hogy otthonában van a piacon. Azok a tároló hüvelyek is kettős feladatot tesznek lehetővé, mivel az otthoni értékesítés után az új címre szállítható, nem pedig egy mozgó furgon bérbeadása helyett.
10. Friss kapcsolatok Impress vevők
Ha tényleg ki akarsz menni, amikor otthon vagytok, hozzatok néhány friss tapintást. Egy új festékréteg, hogy a dolgok újak legyenek, vagy a frissen díszített virágok vázája a konyhaasztalon büszkén jelenjen meg. A vásárlók fel fogják venni a többlet erőfeszítéseket, hogy az otthonában otthon érezzék magukat, és lehet, hogy csak olyan apró részleteket kap, amelyek megkönnyítik a házat, hogy kiemelkedjenek a tömegben. Az otthoni átadás nem jelent hatalmas belsőépítészeti felújítást. Olyan, mint egy dátum vagy egy állásinterjú, csak annyit jelent, hogy elegendően jó benyomást kelt. A fenti listán szereplő tippek a gyors javítások, amelyek a világban különbséget tesznek abban, hogy a potenciális vásárlók miként láthatják a tulajdonát. Kövesse őket, ha azt szeretné, hogy otthonod legyen a legforróbb ingatlan a piacon.
