Még a legboldogabb háztulajdonosok is találják magukat, hogy jobb lehetőségre vágynak. Ha hetente órákat töltesz egy extrém gyepen, vagy el kell menni a gyerekek játékaiból elválasztott nappaliban, könnyű álmodozni a jelenlegi ingatlanok listájáról és új otthon megvásárlásáról.
Amikor az otthoni felsorolás elkezd súlyosbodni, sokan úgy találják, hogy a döntés sokkal nehezebb, mint várta. A házak listája (és később új tulajdon keresése) az idő és a pénz súlyos elkötelezettsége. És tudod, egy kis dolog, amit "stressznek" neveznek.
Honnan tudhatod, hogy készen áll-e az otthonod listájára? Megállapítottuk néhány kulcsfontosságú pontot, amelyek segítenek megérteni a helyzetedet és meggyőző döntést hozni.
Megfelel az Ön otthona az Ön igényeinek?
Az idő múlásával az életünk megváltozik. Egy tökéletes világban a házak, amelyeket szeretünk, növekedni fognak és megváltoznak velünk, hogy megfeleljenek életstílusunknak; a család új kiegészítése, az áttelepített irodába való hosszabb ingázás, vagy az öregedő szülő számára idősödő hely. Sajnos az a képesség, hogy otthonainkat olyan nagy mértékben változtatják meg, ritkán fordul elő.
Így az egyik legnagyobb jelzés, hogy készen áll az otthona értékesítésére, ha már nem felel meg az Ön igényeinek. Végül is, ki akarja a fejfájást a tér utólagos felújítása során, amikor megtalálja azt, amelyik kényelmesen illik a családjához?
Az otthoni funkciók pro és con listájának létrehozása egyszerű módja annak, hogy megtekinthesse, teljesülnek-e az igényei. Kezdje a nagy jegyekkel - a szükséges hálószobák hiányával vagy egy nagyobb konyhával, és menjen végig a triviális pontokig.
Ha elkészült, akkor nagyon világosan meg kell tudnia látni, hogy van-e értelme eladni otthonát vagy maradni.
Ismered otthonod jelenlegi piaci értékét?
Az ingatlanpiac folyamatosan ingadozó, ami kemény igazság az eladók számára. Az otthoni eladási ár a jelenlegi piacon nem feltétlenül felel meg az ingatlan megvásárlásának árának.
Nyilvánvaló, hogy ez jó lehet, ha a piac erősebb, mint amikor először vásárolt. De ha magas eladási áron jelzálogot adtál az ingatlannak, és most ki kell fizetnie a jelzálogot, ha az értékek alacsonyak, az otthoni eladások kicsit nehezebbé válhatnak.
Forduljon ingatlanügynökhez, hogy meghatározza az otthon aktuális értékét. Alapos pillantást vetve az ingatlanra, akkor összehasonlító piaci elemzést fog készíteni az Ön számára. Ez a jelentés figyelembe veszi az otthoni állapotát, frissítéseket, méretét és helyét, és összehasonlítja azokat a hasonló tulajdonságokkal, amelyek a közelmúltban értékesítettek, hogy tisztességes árpontot biztosítsanak Önnek.
Ha úgy találja, hogy az eladási árak drasztikusan csökkentek, de kétségbeesetten mozogsz, fontold meg néhány frissítést. Az otthon eladási árának megítélésekor figyelembe veszik az olyan eszközöket, mint a felújított konyha, a kész pince vagy a központi levegőrendszer.
Pénzügyileg képes vagy?
A potenciális eladók gyakran feltételezik, hogy mivel a vevők az ingatlan megvásárlása, azok az egyetlenek, akik elkötelezték magukat. Nem ez a helyzet. Bár az eladók pénzügyi felelőssége az ügyletben nem lehet olyan nagy, van egy költség. Mielőtt eldönti, hogy eladja, győződjön meg róla, hogy képes-e kifizetéseket készíteni, ha szükséges.
Ellenőrizze, hogy képes lesz-e fizetni a jelzálogot a jelenlegi eladási áron. Győződjön meg róla, hogy elegendő pénz maradt el a település után, hogy fedezze az új életkörülményeket. Tegyen félre egy átalányösszeget a szükséges ellenőrzések után fizetendő javításért, és hagyjon egy kis extra költséget az előre nem látható költségekre, amelyek felfelé és felfelé kerülnek.
Néha azonban az a döntés, hogy eladja otthonát, egy lépés a pénzügyi biztonság felé. Ha otthont hoz a piacon, hogy elkerülje a kizárást vagy csődöt, az aggodalmaitok egy kicsit másképp változnak.
Szeretné felvenni a kapcsolatot egy olyan ügynökkel, aki rövid eladásokra szakosodott: olyan tranzakciótípus, amelyben a bank beleegyezik abba, hogy lemond valamilyen jelzálogkötelezett pénzről, hogy a tulajdonos teljes mértékben meghiúsuljon a hitelből. Győződjön meg róla, hogy a "marketing-értékesítés" -et a "as-is" állapotban tünteti fel, így a potenciális vásárlók tudják, hogy nem végez javításokat. Legyen őszinte a tranzakció során bekövetkező pénzügyi változások miatt.
Elvégezte a javításokat a tennivalók listáján?
Minden otthonnak van egy soha véget nem érő tennivalója a házimunkáknak és a fejlesztéseknek. Ha el kell döntenie, hogy készen áll-e a listára, ideje elkezdeni az elemek ellenőrzését.
Ezek a kis javítások megkönnyíthetik döntéshozatalukat. Miután befejezte a listát, kérdezze meg tőle, javított-e az otthoni véleményed. Ha igen, javult-e elég ahhoz, hogy meggyőzze, hogy maradjon?
Még ha a válasz is nem, akkor ezek a kis háztartási fejlesztések az Ön előnyére fognak szolgálni. A jobb állapot növelheti a tulajdon értékét. Ezenkívül, mivel a vásárlók ellenőrzik az ingatlant, és a szerződéses tárgyalások során figyelembe veszik a szükséges javításokat, a javítások idő előtt történő javítása erősebb tárgyalási pozícióba kerül.
Van terved a jövőre nézve?
Ez nyilvánvalónak tűnhet, de elég fontos ahhoz, hogy megismételje. A potenciális eladók számára egyszerűen meggondolható az a valószínűsége, hogy több százezer dollárt kapnak a jelenlegi tulajdonukért.Ennek az az oka, hogy nem mindig gondolkodnak eléggé azon, amit szeretne egy új otthonban és a kapcsolódó költségeket. Mielőtt felsorolja a tulajdonát, vegye le az időt arra, hogy átgondolja a következő lépést.
Gondolj olyan tényezőkre, mint például a helyszín, a tulajdon mérete, az elvégzendő karbantartás mennyisége és a pénzügyi problémák, például az ingatlanértékek és az éves adók. Ha egy növekvő családdal rendelkezik, érdemes lenne megvizsgálnia az iskolai körzetek minőségét, mielőtt egy településen letelepedne. Azok számára, akik a karbantartást nem igénylő életvitel iránt érdeklődnek, inkább egy lakó- vagy lakóhely-társulást vegyenek igénybe, mintsem családi házat.
Indítsa el a tervezést azzal, hogy vitát folytat családtagjaival arról, hogy milyen tulajdonságok fontosak egy új otthonban. Szánj időt arra, hogy az online tulajdonságokat nézze meg, hogy érzést érezhessen az Ön kedvelői és nem tetszenek. Ha egy adott területre van szükséged, tölts el egy kis időt ott, hogy megszerezzen egy közösséget. Ha tetszik, amit talál, vegye fel a kapcsolatot egy ingatlanügynöksel, hogy segítsen felkészülni a következő lépésre.
Amikor eldönti, hogy listázza-e otthonát, nincs helyes válasz. Használja ezeket a pontokat kezdő útmutatóként annak meghatározásához, hogy készen áll-e eladni. Akár elad vagy maradsz, csak győződjön meg róla, hogy kényelmes és biztonságos a végső döntésben.
Mikor tudtad, hogy készen állsz az otthonod eladására? Vagy, miért döntött úgy, hogy maradjon? Tudassa velünk az alábbi megjegyzéseket, vagy keressen fel minket a közösségi médiában.
