A napok valóban keményebbek ezekben a napokban, és mindannyian buzgón figyeljük a dolláinkat. Bár a bankok nem olyan gyorsak, hogy pénzt adjanak, mint néhány évvel ezelőtt, ez nem jelenti azt, hogy ne vegye fontolóra otthon megvásárlását, ha még nem rendelkezik sajátjával. Míg a lakáspiac lefelé halad, a leltár felfelé halad. Számos otthon eladó, amelyet nagyon versenyképes áron kínálnak. Ha egy új otthon piacán jársz, most lehetsz tökéletes idő a vásárláshoz!
1. Értsd meg a lakóingatlan felelősségét
Ez elsősorban az otthoni tulajdonosok első használatára vonatkozik. Új otthon megvásárlása nem mindig vágott és száraz. Számos tényező jön létre, és sok mindent figyelembe kell venni. A kutatás fontos és fontos szerepet játszik egy új otthon megvásárlásában. Miután a kutatást elvégezték, és jobban megértettétek a folyamatot, erősen ajánlott beszélni egy HUD tanácsadóval, ügyvéddel vagy ingatlanközvetítővel. Komplikált problémák gyakran felmerülnek, ha otthona van, és a legokosabb vevők azok, akik alapos ismerete mindazoknak, amelyek otthont adnak, valamint a vevők jogait.
2. Beszéljen egy jelzálogkölcsönzővel, hogy előzetesen jóváhagyhassa a kölcsönt
Az előzetes jóváhagyási folyamat alaposabb képesítést nyújt, mint az előzetes képesítés. Az előzetes képesítés egyszerűen azt mondja egy ingatlanközvetítőnek, hogy komolyan vesz egy új otthont. Ez nem egy nagyon részletes folyamat. Az előzetes jóváhagyás elmondja az összes érintett félnek, hogy pénzügyileg kész új otthon megvásárlására.
Ez megadja Önnek, a vevõnek több vásárlóerejét, mivel az eladó meggyõzõdhet róla, hogy pénzügyileg alkalmas ilyen vásárlásra. Ez a folyamat azt jelenti, hogy a bank vagy a jelzálog-hitelező hozzáférést kap minden pénzéhez - az eszközökhöz, valamint a kötelezettségeihez és tartozásaihoz, ha vannak ilyenek. Ez a folyamat tájékoztatni fogja Önt arról, hogy milyen finanszírozási lehetőségek állnak rendelkezésre a mai piacon.
3. Helyszín, helyszín, helyszín
Tudja, hol akarsz lenni. Gondolj az életmódodra - hogyan és milyen módon lehet 5-10 év alatt. Át kell menned egy közeli nagyvárosba? Van-e vagy iskolája? Szeretne lakni egy környéken vagy a városban? Szeretne volna egy kisebb otthont találni egy drágább városban vagy egy nagyobb otthonban egy kicsit távolabb?
Ezek mind fontos tényezők, amelyeket figyelembe kell venni. Ha új területet érzel el, akkor először 6 hónapról egy évre kell gondolnia, hogy megismerkedjen az új helyével és minden kínálattal. Nem szeretnél a vevők megbánni a végén, miután megvásárolt egy otthont, ami nem volt helyes az Ön számára. Szánj időt arra, hogy valóban ismerkedjetek a környékével. Nem fogod megbánni.
4. Szoba kilátással
Miután szűkültél, ahol élni akarsz, akkor meg kell kitalálnod, hogy mi az, ami otthonában van. Szeretne egy újabb otthont az összes kényelmi, vagy egy régebbi történelmi, amit dolgozni és felújítani az évek során? Szeretne egy nagy udvarot gyermekeknek és háziállatoknak, vagy szeretne valamit kevesebb karbantartást igényelni, így nem kell kijutnia, és a nyári hétvégén kaszálni?
Szeretne egy tornác vagy egy kandalló? Hány fürdőszoba van? Van kisgyermeked? A ház gyermekbarát? Szeretsz szórakoztatni? Jól áramlik-e a ház és egy vendégszoba? Készítsen egy listát az összes Must Haves-ről. Valószínűleg nem találod meg mindegyiket egy otthonban, de amikor megnézed a potenciális otthonodat, elkezdheted kiemelten meghatározni, hogy ezek közül melyeknek szükségesnek kell lenniük, és melyeket nem tudsz. Legyen nyitott a Realtor javaslataival.
5. Vegyünk egy meghajtót
Miután megkereste az internetet, és találtak olyan otthonokat, amelyek megfelelnek a kritériumoknak, itt az ideje, hogy kiszálljon az internetről, és személyesen megnézze őket. A fényképek gyakran megtévesztenek. Sok listázó ügynök felajánlja a tehetséges fotósokat, akik olyan képeket hozhatnak létre, amelyek az otthonukban lévő szobákat nagyobbra emelik, mint a való életben. Gyakran a stagers és stilisták hoznak be, hogy egy otthoni megjelenést még vonzóbbá. A flip oldalán egy ügynök esetleg fényképeket készített az otthonról, amelyek csak nem igazságosak. Az egyetlen módja annak, hogy megtudja, helyes-e neked egy házat, hogy kijönni és látni magadnak.
Engedje fel ügynöke számára, hogy olyan otthonokat mutasson be, amelyek megfelelnek a kritériumainak, valamint azoknak, amelyek hasonlóak lehetnek. Gyakran az ügynököknek vannak olyan javaslataik, amelyeket általában nem választottál, de most érdemes megfontolni. A nyilvános nyitott házak egy másik csodálatos erőforrás, amelyet kihasználni kell. Ha nyitva tart egy nyitott házat, akkor fontos, hogy a fogadó tudja, hogy már dolgozik egy ügynöknél.
6. Ne ítéljenek házat a borítóval
Próbáld átnézni a rózsaszín redőnyöket! A legtöbb ügynök azt ajánlja az eladóknak, hogy készítsenek valamilyen otthont, mielőtt forgalomba hoznák, de ez nem mindig történik meg. Miközben egy otthon megtervezheti az otthoni megjelenést fantasztikusan, fontos, hogy a dekoráció mögé nézzen. Nézd meg a ház szerkezetét és áramlását. Van szép csontja? Nézz át a szalagfüggönyökön, és próbáld elképzelni, hogyan illeszkednek a holmijához. Van elég hely? A szobák elég nagyok? A mennyezet elég magas?
Ne hagyja, hogy a zöld shag szőnyeg 1976-ban megijeszteni. Képzelje el a lehetőségeket … alatta néhány szép keményfa padló fedezhető fel. A neon falakat lehet újrafesteni, és az ebédlő asztal fölött levő szörnyű lámpatest cserélhető.Ne verejtsd ki a kis dolgokat, ne fókuszálj a lehetőségre és a hazai fekvés lehetőségére. Ha minden otthontalan, és a tiéd, akkor lehetősége van arra, hogy mindent megtesz, amit a falak, padlók, lámpák és tárgyak meg akar tenni. Miután a ház a sajátjává válik, hozzáadhatja saját személyes érzelmeit.
7. Hozza létre a biztonsági másolatot
Fontos, hogy haza jusson. Számos dolog fordulhat elő. Lehet, hogy megtalálta az álmaid otthonát, de az eladó nem ért egyet az árakkal és feltételekkel, vagy olyan problémák merülhetnek fel, amelyeket nem lehet megoldani az otthoni ellenőrzés során. Jó ötlet, hogy érzelmileg tőkeáttételre kerüljön, így ha az álom otthona nem működik, akkor van egy B terv, amely visszaesik.
8. Szerezzen annyi információt a kívánt otthonról, amennyit csak tud
Ha egy CMA (összehasonlító piaci elemzés) nem történt meg az Ön által választott otthonában, kérje ügyintézőjét, hogy tegyen meg egyet. Számos webhely ad számodra becslést az otthon értékéről, de az összehasonlítható információk nem mindig frissülnek, és nem mindig pontosak. Ezek a helyszínek nem ismerik a helyi piacot, mint az ügynöke.
Az otthoni és a piactól függően egy CMA jelentés hossza hosszabb lehet akár egy pár oldal hosszúságtól egészen az átfogó, 50 vagy több oldalt tartalmazó útmutatóig. Ezeknek a jelentéseknek a hossza és összetettsége az ügynök üzleti gyakorlatától és a környék nagyságától függ. A standard összehasonlító piacelemzési jelentések a következő adatokat tartalmazzák:
- Aktív listák - Ez magában foglalja az Ön területén tartózkodó összes lakását, amelyek hasonlóak a jelenleg a piacon lévőhöz.
- Függőben lévő hirdetések - Ezek korábban olyan aktív lakások voltak, amelyek egy eladásra várnak, de még nem adták el.
- Eladott hirdetések - Ezek az összehasonlítható lakások a közelmúltban értékesítettek, és az összeg, amellyel értékesítették. Ez fontos információ Önnek, az eladónak, és segíthet meghatározni a pontos és igazságos árat a saját otthonának felsorolásához. Fontos, hogy ne túltervezze az otthonát.
9. Ismerje meg a tulajdont
Érdemes meglátogatni a városházát az ingatlanközvetítővel, hogy többet megtudjon az ingatlantól. Várjon egy kis időt arra, hogy beszéljen az épületekkel és az övezeti osztályokkal, hogy lássa, milyen munkát végeztek a házzal, és hogy az engedélyeket kihúzták, és a tartózkodási igazolást megadták. Az épületek és a zónák is felvehetik a felmérést az Ön számára. Ha egy felmérés még nem jött létre, érdemes megfontolni a saját készítésedet. Vannak más dolgok, amiket Önnek is tudnia kell, különösen a legutóbbi időjárási események fényében.
Meg kell tudnia, hogy az otthon egy ártéri övezetben van-e, és hogy szükség van-e a biztosítótársasághoz egy magassági igazolással. Ha otthon szeretne dolgozni, akkor megtudhatja, hogy mi a város és a FEMA, mielőtt bármilyen további munkát elvégezne az otthonában. Az adószakértő látogatása közli veled, hogy vannak-e kölcsönök a lakásban.
10. Hűtsük le az épület ellenőrzés alatt
Felkészültnek lenni. Az ellenőröknek mindent meg kell találniuk a házban - ez a feladatuk. Sok ilyen kérdés kicsi, elhanyagolható dolog. Mások nem lehetnek annyira kicsiek vagy jelentéktelenek, és mások esetleg nagyon súlyosak lehetnek. Az ellenőrzés után sorolja fel a prioritásait, hogy eldönthesse magának, mi a probléma, és mi lehet egy nagy probléma. Mindig megvitatja ezeket a kérdéseket a szakemberekkel, hogy több információt nyújtson, valamint becsülje meg a probléma megoldásához szükséges munkát.
Sok szerencsét és boldog vadászatot!
Egy különleges köszönet Stephanie Barnes of Fingelly Ingatlan, Southport CT, a szakértelem és a bölcsesség.
