A háztulajdon lehet keserédes élmény. Egyszerre belépsz a függetlenség édes, lelkesítő felnőtt világába - végre saját otthont adsz hozzá, hogy tetszik, de akkor a számlák keserű oldala és váratlan javítások érkeznek az újonnan berendezett küszöbön.
Akár egykor hazai vásárló vagy veterán a háztulajdonos világában, akárhogyan is van sok váratlan meglepetés. Mit kell tudni mindenki előtt, mielőtt a nagy ugrással megvenné az új otthonát?
Itt van 10 kulcsfontosságú tényező, amelyet fontolóra kell venni a pontozott vonal aláírás előtt.
1. Van-e elég pénzed?
Ez nyilvánvalónak tűnik, de még mindig említést tesz. A jelzálogjog előlegének megszerzése valóban az első lépés az otthoni vásárlási folyamatban. Miért vesztegeti az idejét az otthonokról, csak azért, hogy megtudja, hogy nem engedheti meg magának?
A Realtors-nak vicces módja van arra, hogy az árkategóriában minden otthont elviszünk, és végül elviszük a legcsodálatosabb otthont, amely kissé meghaladja az árkategóriáját.
Nagyon könnyű beleszeretni az utolsó, legdrágább otthonba, de legyen óvatos, hogy ne csapódjon be egy házba, amely a zsebkönyvét szétfeszíti a töréspontig. Tekintsünk minden olyan tényezőt, mint az ingatlanadók, a közüzemi számlák, a karbantartás, a háztulajdonos társulás díja stb.
Az ingatlanügynöknek képesnek kell lennie arra, hogy az aktuális díjakat a rendelkezésére bocsássa. Értékelje a pénzügyi terheket vásárlás előtt. Végtére is, nem szórakoztató a saját palotája, miközben éppúgy, mint egy szenvedő.
2. Hire szakember
A DIY világunkban kísértés lehet, ha otthonról vásárolni és eladni, kevés szakmai segítséggel. A szakemberek pénzt költenek, miért pazarolják el, ha meg tudod csinálni magad?
Még így is, még mindig lehet a legjobb érdeke bérelni egy sikeres ingatlanügynök és ügyvéd otthon vásárlásakor. Túl sok kockázatot jelent, ha egyedül megy ez a fajta vásárlás.
Az intelligens ingatlanközvetítő adhat Önnek a környéken, az iskolákban, a lakáspiacokon lévő kupacot, és ami a legfontosabb, az ajánlattételi folyamathoz vezet, hogy a lehető legjobb árat kaphassa. Győződjön meg róla, hogy bérbe egy ingatlanügynök, aki kizárólag a vevő ügynök, aki érdekeit szem előtt tartja, és nem az eladók.
Igen, ez extra költséget jelent az ingatlanügynökök díjaiban, de mindez érdemes a végén, amikor nincs olyan meglepetés, amelyet előzetesen lehetett volna feltüntetni.
3. Található-e egy jó szomszédságban?
Könnyű beleszeretni az álom otthonába. A napok háza vadászni, majd végre megtalálni az "egy". Mindent megtalál, amire vágysz - egy masszív konyhában, hatalmas garázsban és egy divatos medencében.
Természetesen azonnal szeretné aláírni a papírokat, és megtenni ezt az otthonomba, de hagyja abba a pillanatot, és jól nézze meg a környező szomszédokat és a szomszédokat. Mit látsz?
Látsz egy tisztességtelen helyszínt, amely csak értékesre fog menni? Látod azokat a szomszédokat, akik büszkék a gyepükre és otthoni karbantartásukra? Látsz olyan földet, amely zajos labdapályára vagy parkra fejleszthető? Látod a rossz vízelvezető területeket, amelyek vizes problémákat okozhatnak a pincében?
Mielőtt elkapnád az álom otthonába, használd a lelkes külső szemeket és körültekintően figyeld a környéket. Érdemes meglátogatni a környéket a nap és az éjszaka különböző időpontjaiban az aktivitás szintjének megtekintéséhez. Kérdezze meg az ingatlanügynöket a tervezett fejlesztésekről a térségben. A törvény szerint az ingatlanügynöknek közzé kell tennie a javasolt utakat és más tolakodó fejleményeket. Gondoskodjon arról, hogy a szomszédos kültéri létesítmények tetszenek. A 2014-ben megrendezésre kerülő 11 legforróbb friss kültéri trendhez nézze meg ezeket az ötleteket a jövő otthonában.
Remélhetőleg mindent rózsák alakulnak ki, és az álom otthona a valóságod lesz.
4. Jelenlegi és jövőbeli igények
Úgy gondolja, hogy otthonában találta álmát; az otthonnak kell lennie! Sajnos, még mindig vannak más dolgok, amelyeket csak a környéken kell figyelembe venni.
Ha ez az örök otthonod vagy legalábbis egy olyan otthon lesz, amelyet sok éven át meg akarsz maradni, időről időre meg kell fontolnod a növekvő szükségletedet, és értékelned kell, hogy az otthon megfelel-e ezeknek az igényeknek.
Tervezik-e gyermekeket itt élni ebben a házban? Van elég hálószoba és játszószoba ezeknek a gyerekeknek? Tervezed-e otthoni irodát? Van hely egy otthoni iroda és terület számára, hogy találkozzon a potenciális ügyfelekkel? Te dolgozni fogsz? Milyen messze van az ingázás? A helyi iskolai körzetek csúcsminőségűek? (Látogassa meg a Nagy Iskolákat a minősítésekért)
Még akkor is, ha ezeknek a jövőbeni szükségleteknek nem a sajátja, akkor valószínűleg mások igényei, ha megfordul, hogy eladja az ingatlant. Míg nincs olyan genie a palackban, hogy megjósolja az életed igényeit, biztos lehet benne, hogy ez az otthon megfelel-e a legtöbb szabványosnak.
5. Befektetés megtérülése
Nehéz lehet minden kemény pénzt eldobni otthonra. Az otthonban meglévő méltányosság azonban csodálatos eszköz lehet, és az otthoni tulajdon is intelligens és jövedelmező befektetés lehet, ha megfelelően történik.
Új lakás vásárlása előtt tényleg költség-haszon elemzést kell végezni. Gondolj arra, hogy mennyi pénzt tervezel bejutni az otthonába.
Tervezed néhány magas felújítást? Ezek a felújítások növelik a beruházás értékét? Ha tervezi, hogy átdolgozza, nézze meg a Top 18 Fresh Trendeket a belsőépítészet 2014-ben. Az otthon található egy olyan területen, amely valószínűleg felnőni érték, és már megy fel értékben kezdete óta? Tervezi, hogy otthon maradt elég hosszú ideig ahhoz, hogy befektetése növekedjen és nyereséget érjen el?
A befektetés megtérülése általában nem azonnali; időbe telik az otthon értékének növekedése. Gondosan fontolja meg ezt a befektetést, és ha kétségei vannak, konzultáljon ingatlanügynök és / vagy pénzügyi guru tanácsadással.
6. Ez a te örökös otthonod?
Amint azt a beruházás megtérülésével kapcsolatban már említettük, az otthoni értéke valószínűleg exponenciálisan emelkedik az Ön tulajdonában lévő évek során. Az örökkévaló otthon megvásárlása lehet ijesztő vásárlás - bármi, ami a "mindörökké" szó, az ijesztő.
Egy életre tervezett otthon valószínűleg sikeres pénzügyi lépés, de még mindig sok tényezőt kell figyelembe venni a vásárlás előtt.
Halmozottan meg kell vizsgálnunk egy egész életen át tartó tényezőket. Minden jövőbeni szükségletedet figyelembe kell venni, még a nyugdíjas évekbe is. Ez az otthon, ahová nyugdíjba szeretne menni? Az otthonod álma?
Forever hosszú ideig van, ezért győződjön meg róla, hogy ez az otthon megfelel minden olyan vágynak, szükségnek és álomnak, amelyet valaha vásárolt.
7. Hogyan kell licitálni?
Megtalálta a kastélyt az égen, és készen áll az ajánlattételre. Most mi? Tudod, hogy mit akarsz fizetni, de hogyan győzheti meg az eladóval az egyetértést?
Az ajánlattétel olyan óvatos tánc, amely néhány nagyon bonyolult lépést tartalmaz. Ez az a hely, ahol a táncos oktatója, vagyis az ingatlanügynöked, hasznos lesz.
Nyilvánvaló, hogy az Ön nyitó ajánlata nem az, amit ténylegesen fizetni akar. Inkább egy általános szabály az, hogy az eredeti ajánlatnak 5-10% -kal alacsonyabbnak kell lennie, mint ami valóban az eredményt kívánja elérni, és körülbelül 8-10% -kal alacsonyabb, mint amit az eladó kér. Tiszta, mint sár?
Igen, az ajánlattétel bonyolult játék lehet. Forduljon ügynökéhez, és nézze meg alaposan a hasonló otthonok eladási árait a környéken. Mindenek felett legyen hajlandó tárgyalni és letelepedni középen.
8. A Home Inspection Must
Most megnyerted az ajánlatodat! A papírokat aláírják, és a ház úgy érzi, mintha a tiéd lenne. Azonban még van még egy lépés, mielőtt a pénz bekerülése és a költözés - otthoni ellenőrzés.
Rengeteg otthoni felügyelő található, de szeretné felvenni a valódi profi technikát és építési hátteret; valaki, aki évek óta az üzletben van, és rengeteg jó referenciával rendelkezik.
A házfelügyelő arra törekszik, hogy elkapjon mindazokat a területeket, amelyek nem felelnek meg a kódnak, az esetleges vízelvezető rémálmoknak, és alapvetően az otthonok szerkezetének problémáinak. Az otthoni ellenőr azért van, hogy megóvja a költséges javításokat és meglepetéseket. A vízvezeték-szerelvények otthoni ellenőrzésének elengedhetetlen feltétele a 2014-es 15 legforróbb fürdőszobai trendnek a megismerése a fürdőszobai ötletek készítéséhez!
Ismét, kezdetben több pénz van a zsebéből, de annyira érdemes a nyugalmadért.
9. A bérlők felvétele
Az otthoni ellenőrzés tökéletesen ment, és most itt az ideje, hogy béreljen egy mozgó személyzetet. Már majdnem ott vagy; készen áll táncolni az új álom otthonának küszöbén, de egy darabban szerezzük be a berendezéseiteket.
A mozgó vállalat felvétele bizonyos kutatásokat igényel. Ki bízhat minden értéktárgyában és régiségében? A legjobb megoldás az, hogy kérjen hivatkozásokat. Egy jól megalapozott mozgó cégnek rengeteg kiemelkedő referenciával kell rendelkeznie az előző lépésekkel kapcsolatban, amelyeket örömmel megosztanának veled.
Győződjön meg róla, hogy a felajánlott mozdulók rendelkezésre állnak a kívánt dátumokon; Győződjön meg róla, hogy van egy lemondási irányelve, amellyel egyetért; és ami a legfontosabb, győződjön meg arról, hogy van egy csere politikája törött áruk. Bútoraink lehetnek a legértékesebb birtokok, így bízhat bennük jól kutatott munkásokkal. A 15 friss bútor trendek 2014-ben nézze meg ezeket az ötleteket további bútorok ötleteket.
10. Pihenjen és élvezze!
Eljött a nap! Ön hivatalosan az új otthonában él. Ez egy izgalmas idő, amelyet ünnepelni kell egy szép pezsgővel.
Könnyű ugrani a fegyvert, és mindent el akar távolítani és díszíteni, de a legjobb, ha pihenni és otthonában élni. Az egyetlen módja annak, hogy megtudja, milyen színeket szeretne és milyen bútorokat vásárolni, hogy otthonában éljen, és nézze meg, hogyan használja.
Vigye magának időt a díszítés során, és egy olyan megjelenés lesz, ami szeret.
Ahogy láthatja, az otthoni tulajdon is lehet ijesztő és ijesztő vállalkozás. Borzasztó, hogy megpróbálja megtalálni fantáziáinak lakóhelyét.
Kövesse ezt a listát, vegye be idejét, próbálja meg lélegezni a stresszes időket, és felajánl egy informatív ingatlanügynököt, hogy segítsen a tánc útjában. Mindezek a lépések egy érdemes véget érnek az álmai küszöbén.
