A folyamata otthon vásárlása lehetne összegezni 3 szó - Ez. Is. Drága. Függetlenül attól, hogy Ön egy első otthoni homebuyer vagy egy álom otthona egy másiknak, több tonna dolog van, amit meg kell tudnia vásárlás előtt (azon túl, hogy ez drága).
Eltekintve a nyilvánvaló dolgoktól, például az előzetes jóváhagyástól, mit kell tudnod, mielőtt aláírnád a pontozott vonalat? Még akkor is, ha már rendelkezik otthonoddal, még mindig találhat néhányat a cikkben felsorolt tippekből, amelyek meglepőek, átláthatóak és hasznosak.
A homeownership egy izgalmas élmény, amelyet alaposan meg kell élvezni, de az izgalom gyorsan visszafojtja a frusztrációt, ha nem ismerjük az otthon megvásárlásának minden részletét. Ne tanuld meg a nehéz utat - csináld a kutatást vásárlás előtt. Ne feledje, az eladók gyakran hibáznak is! Tekintse meg a 10 hibát, amelyet az eladók készítenek és képesek felfedezni őket a vásárlók szemszögéből. Ez segíthet abban, hogy tárgyalásokat folytasson vagy előnyökkel járjon, amikor az eladókkal beszél.
Íme néhány dolog, amit érdemes megfontolni:
1. Tényleg fel kell adznod egy nagyszerű bérleti díjat?
Újra és újra elmondták nekünk, hogy az otthoni tulajdon egy intelligens befektetés, és nem szabad elhagynunk pénzünket a bérleti díjra.
Álljunk le és gondolkodzunk csak egy pillanatra. Hadd játsszunk az ördögök ügyvédjét. Tegyük fel, hogy jelenleg egy nagyszerű lakásért bérelsz 1000 dollárért havonta. Fűtési és segédprogramok vannak benne, van egy szép hűtőszekrény, sütő, mosogatógép és mikrohullámú sütő biztosított, és vannak nagy mosási lehetőség. Ebben a helyzetben tudod, hogy havi költségeid pontosan $ 1000 havonta.
Most tegyük fel, hogy lemondod ezt az életmódot, mert álmodsz arról, hogy saját otthont birtokolsz. A házi vadászat után megtalálja álmai otthonát, így persze izgatottan megveszed. Végül is a bank azt mondja, hogy a jelzálog csak 1200 dollár havonta lesz, így kihúzhatja azt, ugye? Rossz!
Íme néhány további kiadás, amelyet elfelejtettél. Havi ráfordítással járó kiadások, ezáltal kényszerítve a nagy fészek tojást félretéve: hő, víz, villamos energia, ingatlanadók, lakástulajdonosok biztosítása, gyepkezelés, háziasszociációs illetékek, háztartási karbantartási költségek, amikor a dolgok megszakadnak (és lesz), az otthoni, mosó és szárító bútorok (most, hogy nincsenek ezek a szép mosodai létesítmények) és az eddig biztosított konyhai eszközök.
2. Vevők ügynökének kölcsönzése
Ha a fenti költségek listája nem ijeszt meg, és még mindig készen állsz vásárolni, akkor vegyen fel egy nagyon jó hírű vevő ügynököt.
Ezek olyan ingatlanügynökök, amelyek kizárólag Önt képviselik, és segítenek Önnek abban, hogy a lehető legjobb árat tárgyalják. Ezek az ügynökök szakembereknek és magasan képzettek a tárgyalások során.
Csak egy figyelmeztető mondat van a vevők ügynökei esetében - csak emberiek, így természetesen saját pénzügyi nyereségüket is figyelembe veszik. Ez azt jelenti, hogy minél többet fizetsz az otthonért, annál inkább megbízik az ügynök.
Szüksége van egy vevő ügynökre, hogy segítsen neked tárgyalni, de az egyetlen cél nem az, hogy a legalacsonyabb árat kapja. A legjobb, ha udvariasan, de határozottan megpróbálhatod a kívánt árat, majd a vevő ügynöke megtárgyalja ezt az árat.
Egyszerűen fogalmazva, ne menj bele vakon, és vállald, hogy az ügynök mindent megtesz az Ön számára. Önnek kell a saját proaktív ügyvédje, amikor a tárgyalási folyamatról van szó.
3. Vegyél olyan otthont, amellyel valóban megteheti
Nincs semmi rosszabb, mint egy olyan dicsőséges otthonban élni, amely nem rendelkezik bútorokkal, mert túlságosan elszakadt, hogy egy kanapét vásároljon. A nagyszerű jelzálogkamatok megszerzése a havi kifizetéseket egy kicsit keményebbé teheti (és remélhetőleg lehetővé teszi számodra, hogy maradék pénz maradjon a bútorokért).
Annak érdekében, hogy egy nagy jelzálogkamatlábat érjen el, a legjobb, ha előzetesen jóváhagyták a lehető legmagasabb pontszámot. Egyesek esküsznek ki hitelkérelmek egy évvel azelőtt, hogy vásárolnak otthon, annak érdekében, hogy növeljék a pontszámot. Természetesen ez is segít abban, hogy az összes számláját időben megfizetje.
Számos online számológép létezik, ilyen például a Bankrate, amely segít kiszámolni, hogy hány otthonról van szó. Sok weboldal azt is sugallja, hogy "próbáld meg vásárlásod előtt".
Lényegében, vásárlás előtt próbálja meg félretenni a havi kiadásokat, amelyeket meg kíván vásárolni (mínusz az, amit most fizetsz a bérleti díj / jelzálog). Ha néhány hónapon keresztül kihúzhatja ezt, akkor van egy kis fészek tojása, és tudod, hogy valószínűleg megteheti a havi kifizetéseket, amelyek az új otthonnal érkeznek.
4. Vegyél egy Top-Notch School District-t, még akkor is, ha nincsenek gyerekei
Ez egy olyan ötlet, amelyet valószínűleg már hallottál, de ismétlődik. A jól ismert, magas rangú iskolai körzetben való vásárlás olyan, mint a trópusok fényvédő üzletében való befektetés - győztes forgatókönyv.
Talán nincsenek gyerekei, és soha nem tervezik, de amikor eljön az ideje, hogy eladja otthonát, az új vásárlók valószínűleg nagyszerű iskolát keresnek gyermekeik számára.
Az iskolai körzetekben lévő házak nagyobb valószínűséggel ingadoznak az ingatlan értékében, és nagyobb valószínűséggel gyorsabban értékesítik őket. Ha olyan iskolákat szeretne találni az Ön területén, amelyek nagyszerű értékeléssel rendelkeznek, nézze meg a Nagy Iskolák webhelyét.
Indítsa el az otthoni vásárlást a legmagasabb rangú iskolákban, de ne felejtse el, hogy az árkategórián belül maradjon. Realtors megpróbálhat megmutatni otthonokat, amelyek kissé meghaladják a tartomány, de tartsa cég - tudod, mit engedhet meg magának.
5. Beszélj az eladókkal
A legtöbb lakásvásárlási tranzakciót a felvásárló ügynök és az értékesítési ügynök végzi el, így úgy érezheti magát, mint egy harmadik kerék. Általában nem beszélünk az értékesítési ügynökről a tárgyalásokról, és ez rendben van, de nem lenne jó beszélgetni az otthoni eladókkal?
Az eladók azok, akik mindent tudnak az ingatlanról és a környező környékről. Persze, nem feltétlenül teszik közzé, hogy a szomszédjuk egész éjszaka felfüggeszti a pártokat, de meg tudják mondani, mit szeretnek a házról, a környékről és az iskoláról. Megoszthatják a felújításokkal kapcsolatos információkat, kerteket vagy fákat ültetnek, helyi klubokat, szomszédos kutyasokat és babysittereket stb.
Ha az eladók nem érdekelnek személyesen beszélgetni velük, akkor talán megírhatja nekik a kérdések listáját, és az ingatlanügynököt átadja ingatlanügynökének. Az eladók messze a legjobb tudás forrása - egy olyan forrás, amelyet a legtöbb nem hiszi, hogy használhatják, de miért ne? A legrosszabb, amit mondhatnak, nem.
6. Vállalkozó bérlése a vétel előtt
Megtalálták az álmaid otthonát, és egy kísérleti árat a vevők ügynöke segítségével tárgyaltak. Most meg kell bérelnie egy otthoni felügyelőt, hogy megbizonyosodjon arról, hogy nincsenek nagyobb gondjai az otthonában.
Az ellenőr valószínűleg legalább néhány dolgot talál, amelyet meg kell javítani. Ha ez megtörténik, vegyen fel egy otthoni épületet / karbantartó vállalkozót - nem vállalja automatikusan az eladók ügynöke által kínált javításokat.
Legtöbbször ezek a hitelek nem fedezik a javítások tényleges költségét. A vállalkozó felvásárlásával reális becslést kap arról, hogy mi fog kerülni a problémák megoldására. Használja a vállalkozói idézőjeleket, mint eszköz a ház költségének vagy a javítási hitelek megtárgyalására.
A kárpótlás tényleges költségének igazolásával az eladók ügynökének nehéz idő lesz veled tárgyalni - így a felsõ kéz.
7. Ne féljetek a járástól távolodni
Vannak nehéz tárgyalók ebben a világban, és nehéz lehet lezárni az ügyletet, ha egy személy nem hajlandó bajlódni.
Ha a tárgyalások még mindig állnak, ne féljen elállni. Igen, szereted az otthont, és már láttad, hogy élsz benne, de nem érdemes, ha többet fizetsz, mint az érdemes. Boldog leszel; akkor játszani az örökkévaló játék gondolkodás, "kellett volna kinyújtotta az árat akartam".
Néha a gyaloglás a legjobb módja annak, hogy motiválja az eladóat, hogy elfogadja az Ön feltételeit. A végén, aki hajlandó elmenni, az az, aki tartja a tárgyalóerőt.
Menj be az üzletbe, tudd, mi a végső ára, és tartsd be, amikor tárgyalok.
8. Maradj otthon több éven át
Az otthon a tiéd! Megkínáltál egy elfogadható árat, és készen állsz a tervezés megkezdésére. Itt van a dolog: több éven át kell maradnod az otthonodban, hogy remélhetőleg nyereséget szerezz.
Ha szerencséd van és a piacnak igaza van, akkor az otthonod exponenciálisan növeli az értéket az idő múlásával.
A költségek mozgatásával és bezárásával járó költségek nélkül kevés esély van arra, hogy nyereséget teremtsen otthonában, hacsak nem maradsz több évig, így remélhetőleg a piac reménykedik és növeli az otthonok értékét. Ha megpróbál vásárolni egy régebbi otthont, segít megnézni, hogy az eladók több éve éltek-e ott. Ismerik az állapotot, a környéket és más kulcsfontosságú tényezőket. Ha további tippeket szeretne látni egy idősebb otthon megvásárlásáról, nézze meg itt a bejegyzésünket.
Ha úgy érzed, hogy életkörülményei túl kiszámíthatatlanok ahhoz, hogy több éven át egy helyen maradhasson, akkor talán újra meg kellene fontolnia állandó otthon megvásárlását (kérjük, fontolja meg ezt a jogilag kötelező erejű ajánlatot, kérjük).
9. Várjon, mielőtt díszítené, megvásárolná a bútort és megújítja
Annyira csábító, hogy az új otthonába ecsettel kézzel beugorhat. Éjjel töltöttem álmodni a bútorokat, amelyeket meg akarsz vásárolni, a színeket, amiket festeni fogsz, és az alagsor remodelét fogod csinálni - de várj.
Annak tudatában, hogy mi működik az új otthonában, egy bizonyos ideig élni kell. Használja ezt az új teret, ahogy van, és elkezdi látni, hogy mi hiányzik. Talán rájössz, hogy nem kedveled a konyhát, és inkább a konyhai felújítások költségeit szeretnéd feltölteni. Vagy talán beleszeretsz egy új ágyneműbe, és úgy döntesz, hogy festeni szeretnéd a hálószobai falakat a színösszeállítás körül.
Végül minden a helyére kerül, és nincs rosszabb díszítő hiba, mint egyszerre vásárolni mindent, és egy olyan házat végződve, amely túlságosan illik a mérkőzéshez.
10. Helyezze el a pénzt a javítások és felújítások havi alapjaira
A költségvetések szűkösek és a megélhetési költségek magasak, de amikor otthont birtokló felelősséget vállal, tényleg meg kell menteni egy esős napon.
Nehéz megpróbálni menteni, ha pénzt fizetsz a fizetésképtelenné, de néhány pénzt félretéve jobb, mint egyik. Néha az otthoni tulajdon azt jelenti, hogy búcsút adunk ezekre a drága ételekre, vacsorákra és filmekre. Ha a gondolataid egy új otthon megvásárlására várnak, akkor azonnal meg kell kezdeni a megtakarítást - még akkor is, ha egy darabig elfogyaszthatatlan életmódbeli szokásokat mondanak le.
A Bank of America azt mondja, hogy meg kell menteni 6 hónapnyi megélhetési költséget. Próbáld meg elérni ezt a célt - érdemes lesz a végén, amikor az álmaid otthona.
A tulajdonjog nem a szív halálának. Ez sok stresszt és aggodalmat okoz a pénz felett. Minél jobban felkészülsz pénzedre, annál jobb lesz, amikor saját otthonod birtoklása. Kérjen tanácsot szakképzett ügynököktől, és a lehető legteljesebb tájékoztatást kapjon a ház túráinak megkezdése előtt. Ha több otthoni vásárlási tippre van szüksége, nézze meg a tippjeinket.
Minden kemény munka megéri, amikor átléped az új otthonod küszöbét. Ön az otthoni vásárlás folyamatában van, mondja meg, milyen tippeket osztanál meg?
