CSIPOG! CSIPOG! Hallod ezt mindennapi? Függetlenül attól, hogy a napi ingázás során siettetek-e, vagy hogy egy forgalmas autópálya mellett tartózkodik-e, a modern árutovábbítás stresszének és zajának elkerülhetetlen.
Míg az új autópályák nagyszerűek az ingázók számára, azok nem olyan nagyok azok számára, akiknek otthonait a közlekedés és a zajártalom befolyásolja.
Már tudjuk, hogy az autópályák befolyásolhatják ingatlanának értékét, valamint más szomszédos közösségeket is. Az ebből eredő zaj, szmog és a forgalom, amely egy autópályán nyilvánvalóan nagy hatással van az ingatlan értékére és az életminőségre.
Bár az autópályák nem minden rossz hír, az új tranzitútvonalak tulajdonképpen növelhetik az ingatlanértékeket és javíthatják a forgalmat.
Nézzünk egy kicsit még néhány olyan módon, ahogyan a modern utak befolyásolják az életmódunkat. Végtére is, a modern tranzit csak egyre népszerűbb, mint a lakosság felhőkarcoló és egyre többen kötözik a forgalmas városokban.
Minél közelebb vagy a jobb?
Mint fentebb említettük, a forgalmas autópályából származó zaj súlyosan negatív hatással van az ingatlan értékére. Ez különösen igaz azoknak az egyéneknek, akiknek az ingatlan közelebb van az autópályához. Ugyanakkor az ellentétes lehet az eset-statisztikai modellek egy átjáró vasúti tanulmány kimutatta, hogy minden méter egy házat találtak egy adott vasútállomás, ingatlan értéke emelkedett 2,29 $. Bár ez nem tűnik sokat, a tanulmány kimutatta, hogy a házak közvetlenül szomszédosak 38% -kal többet.
Szóval közelebb van mindig jobb? Van-e valami igazság a klasszikus gazdasági elmélethez - ha egy autópályát eredetileg építettek, akkor nagy telkek, amelyek korábban rossz elérhetőséggel rendelkeztek - vagy egyáltalán nem - hirtelen alulértékeltek? Igen, úgy tűnik, intuitív, hogy ha a korlátozott tranzit hozzáféréstől a modern tranzit közvetlen közelébe megy, akkor az otthoni értéke növekedni fog.
Tegyük fel például, hogy egy autópálya nem volt jelen az otthon megvásárlásának vagy beépítésének idején - nem foglalja el a forgalmas autópálya bevezetését az ingatlan értéke? Nos, a válasz az, attól függ. Az ingatlanértékekről és az autópálya-bővítésekről szóló tanulmány azt mutatja, hogy az otthoni értékek számos tényezőtől függnek: közelség, zaj, emisszió, rezgések stb. Egyszerűen fogalmazva, ez bonyolult.
Autópályák létrehozása Land-Locked kérdések
Az autópályák létrehozhatják azt is, amit szárazföldi helyzetnek neveznek. Ez a helyzet egy bizonyos tulajdonság értékét is csökkentheti. Ez főként annak köszönhető, hogy hiányzik a fellebbezés a vásárlók számára, amikor alternatív útvonalat kell találniuk az ingatlanba.
Egy szárazföldi tulajdon akkor fordul elő, amikor a Közlekedési Minisztérium (DOT) egy "hátsó úton" közlekedik az autópályán. Ez a leggyakrabban olyan vidéki területeken történik, ahol a DOT úgy dönt, hogy az autópályát egy jelenlegi gazdaságon vagy gazdaságos úton vezeti. Végül is a bővítés a játék neve, ugye? És egy új autópálya általában azt jelenti, hogy a nagyvárosok bejutnak a külvárosba.
Ha a DOT ezt teszi, akkor az egyének nem tudnak hozzáférni a tulajdonságaikhoz, ahogyan korábban voltak. Előfordulhat, hogy át kell mennie a szomszédok tulajdonságaira, vagy új utakat kell találnia.
Ha a tulajdonos nem érhető el könnyen a tulajdonostól, akkor csökkenti az ingatlan értékét - senki sem akar pénzt fektetni egy olyan ingatlanba, amelyet nem tudnak kényelmetlenül elérni. A másik oldalról az új autópályához való hozzáférés drasztikusan növelheti a környező lakások értékét. Ez a perspektíváról szól.
Fokozott forgalom, csökkent biztonság
Nyilvánvaló, hogy az autópálya több forgalmat hoz a területre. Bár ez egy üzleti szempontból pozitív hatás, negatív hatással lehet egy lakóközösségben. Azok a területek, amelyeket jó családi környékeknek tekintettek, nem tarthatják ezt a fellebbezést, miután az autópályát behelyezzük.
Az autópályák sok járművet vezetnek különböző sebességgel. A lakástulajdonosok, különösen a gyermekes családok, otthon megvásárlásakor ezt a kellemetlen helyzetet találják. Ha egy otthon már épült egy területen, majd egy autópálya jön be, akkor kevésbé vonzó, biztonsági okokból.
A szülők azt szeretnék tudni, hogy gyermekeik játszhatnak az udvarban, anélkül, hogy aggódnának egy 6-bütykös halomra, vagy részeg vezetőkre vagy nagy sebességű járművekre. Nem is beszélve, az új megközelíthetőség az otthonában a ravasz emberek számára. Mindezek a tényezők csökkenti majd az otthoni értékeket, és nehéz lesz eladni
Próbálja meg védeni az eszközeit a várostervezés megvizsgálása előtt. Ha már túl késő, és az autópálya épül, akkor legyen kreatív külső lakóépületekkel, például kerítéssel, bejáratú udvarokkal, vízzel esni, hogy megfojtsa a zajokat, a biztonságot és a zöld falakat, amelyek szép hangulatot és hatást keltenek.
Az autópályák pozitív hatással lehetnek a tulajdon értékére
Mint fentebb említettük, az autópályákat nem minden tulajdonság negatívan érinti. Valójában számos olyan helyzet áll fenn, ahol az autópályák ténylegesen növelhetik az ingatlan értékét. Ez különösen igaz a kereskedelmi területekre.
A korlátozott hozzáférésű kereskedelmi ingatlanok előnyösek lehetnek az autópályák hozzáadásával. Több ember halad át, egyenlő több üzlet.
Természetesen ez a megnövekedett expozíció növeli az üzlet és az ingatlan értékét. Biztosítani szeretné azonban, hogy amikor az autópálya be van helyezve, az üzlet könnyen és biztonságosan elérhető. Lehet, hogy beszélni szeretne a várostervezőkkel annak megvitatására, hogy az üzleti vállalkozásnak szüksége van-e közlekedési lámpára, hiszen a biztonság és a rendelkezésre álló parkoló különbséget tehet a személy leesése vagy a gépkocsivezetés közben.
Ahogy láthatja, számos felfelé és lefelé mutató dolog van ahhoz, hogy egy ingatlan közelében legyen egy főutca. Annyi tényezőt kell figyelembe venni, hogy az otthoni értéked felfelé vagy lefelé valóban valóban függ az akadálymentességtől, a zajtól, a helyszíntől, a biztonságtól és a kibocsátásoktól stb.
Új otthon megvásárlásakor fontos figyelembe venni az ingatlanon lévő tranzit utakat és autópályákat. Ha nagy autópályára van tervezve, akkor némi zajt okozhat, ami csökkenti az ingatlan értékét. Másrészt, ha tervezik egy új tranzitállomás megteremtését, amely megkönnyíti a nagyvárosi közlekedést, akkor figyelheted az ingatlan értékeidet, ha felszállsz!
Élszel egy forgalmas autópálya közelében? Ha igen, tetszik vagy utálod?
