Béreljek vagy meg kell vásárolnom? Ami egyszer egyszerû kérdés volt a lakás bérlése és vásárlása között, sokkal összetettebb. A leghosszabb ideig azt feltételezték, hogy ha egyszer pénzt keresett és megmentett, akkor házat vásárolna, mert a tulajdonjog az álom volt, valamint a leginkább pénzügyileg felelős döntés. De ez nem feltétlenül így van. Az élet ma más, és sokan bérelnek vs házakat vásárolnak sokféle okból. Olyan egyszerű volt, mint a számok vezetése, hogy ha megengedheti magának egy ház megvásárlását, de most már több életstílus tényező játszik.
tartalom
-
1 Bérlés
- 1.1 A költségek
- 1.2 A bérleti díjak
- 1.3 A bérbeadás mulasztása
-
2 Vásárlás
- 2.1 A vásárlás költségei
- 2.2 Egyéb költségek
- 2.3 A vásárlás előnyei
- 2.4 A vásárlás hátrányai
Ráadásul az ingatlanpiac árai szerte a világon felemelkedtek, hogy sok ember - különösen az első vásárlók - nem engedheti meg magának, hogy belépjen a lakáspiacra. A Fiscal Studies Intézet szerint a millenniumok, amelyek közepes jövedelmeket keresnek, nehezen vásárolhatók meg, mert a lakásárak sokkal gyorsabban nőttek, mint a jövedelem.
Végül sok évezredes úgy érzi, hogy a NYpost szerint nem engedhetik meg maguknak otthonukat a hallgatói adósság és hitelezési kihívások miatt. Ráadásul a fiatalok úgy döntenek, hogy nem akarják fenntartani a fenntartás költségét, inkább inkább bérelni, és több szabad idejük van, ha nem költik (és pénzüket) az otthoni javításokra és javításokra.
Szüksége van egy lakóhelyre, tehát hogyan döntesz el, hogy a lakásvásárlást az Ön számára leginkább megfelelő ház megvásárlásával végezzük? Amint már említettük, számos tényező játszódik le, mivel egy ház megvásárlása már nem egyszerűen befektetési döntés. Megvizsgáltuk mind a kettőben felmerülő költségeket, mind a bérleti díjak előnyeit és hátrányait a házak megvásárlásával szemben. Olvassa el ezt a kézikönyvet, és döntse el magáról a bérleti díjat vs ház megvásárlását.
Image kölcsönzése
A költségek
Ha a készpénz probléma, akkor a bérlés kevesebb pénzt igényel, mint a ház megvásárlása. Mégis, az új lakás bérlése és a mozgatás számos költséggel jár, amelyekre fel kell készülniük.
Bérlés - Általában az első hónap bérleti díját kell fizetnie. Néhány tulajdonság azt is megköveteli, hogy az elmúlt hónap bérleti díját is megfizetje, amikor beutazol. Ez biztonsági letétként szolgálhat vagy nem.
Óvadék- Ez egy olyan pénzösszeg, amelyet a bérbeadónak fizeti meg javítási vagy extra takarítást igénylő vagyoni kár esetén. Emellett számos földesura levonja a kihelyezésre szánt takarítási díjat az óvadékból a javak, a festés és a tisztítás céljából a bérlők között. Fontos tudni, hogy az illető ország törvényei milyenek abban, hogy meggyőződjenek róla, hogy a betétek fizetése kötelező. Míg a nagy bérleti csoportok várhatóan megfelelnek, egyes vagy kisebb bérleti társaságok esetleg nem.
Díjak és további betétek- Van egy kisállat? A nagyszerű hír az, hogy egyre több lakóközösség tesz lehetővé bizonyos típusú háziállatokat. A hátránya, hogy valószínűleg további letétet és / vagy díjat kell fizetnie ahhoz, hogy kedvtelésből tartsa magát. Ez lefedi az extra takarítás költségeit, amelyekre szükség lehet a háziállat baleseteiről és az extra kopásról a padlón.
Mozgó - Függetlenül attól, hogy Ön a házak megvásárlásával szemben van-e, akkor át kell vinnie a dolgokat, és egy bizonyos ponton a munka valószínűleg túl nagy ahhoz, hogy kezelni tudja a sajátját. A mozgatóknak, vagy legalább egy mozgó teherautó bérletének meg kell adnia a pénzt, ha önmagát fogják csinálni.
Bérlői biztosítás- Nem minden földesura kötelezi bérlői biztosítását a holmijukra, de tanácsos ezt megtenni. A rablás, a tűz vagy az időjárás okozta katasztrófa esetén a bérlők biztosítéka segíthet a bútorok, kisgépek és személyes tárgyak cseréjében. Alapján Állami gazdaságbiztosítás, az első lépés annak meghatározása, hogy mit érnek a holmijának, mindent és értékét felsorolva. A házirend költsége a helyszíntől, az apartman típusától és az általad választott fedezet nagyságától függően változik. Néhány nagyobb bérlakó közösségnek szüksége lehet a bérlők biztosítására vonatkozó bizonyítékra, mielőtt be tudna lépni.
Segédprogramok - Függetlenül attól, hogy a közüzemi szolgáltatásokat a bérleti díj tartalmazza-e. Néhány földesura lehet víz vagy hő, de nem más szolgáltatások. Legyen világos, hogy milyen közüzemi szolgáltatásokat fedeznek fel a bérleti díj, és melyek azok, amelyeket minden hónapban költségvetésbe kell foglalni.
Mosoda. Ha nincs olyan mosó- és szárítógép a lakásban vagy otthonában, amelyet bérel, akkor fizetnie kell egy mosodában. Ez felvehet, és a bürokrácia egy sorának kell lennie a háztartások költségvetésében.
Image A bérleti díjak
A karbantartás vagy a javítás nem a probléma
A bérbeadás a karbantartásmentes életmód. A javítások és a főberendezések cseréje a bérlő felelőssége. Ez valós idő és stressz-megtakarítás lehet, ha a hő- vagy légkondicionáló kialszik, és munkahelyen kell lennie.
A mozgás szellő
Amíg az indulása megfelel a bérleti szerződés feltételeinek, akkor szabadon csomagolhatsz és mozoghatsz valahol másutt, akár városon át, akár országszerte. Nem kell aggódnia, hogy olyan áron kellene eladnia az árat, amely elég nagy ahhoz, hogy jó pénzügyi jelentőséggel bírjon. Ezért a bérlés és a ház megvásárlása gyakran a legjobb lehetőség azok számára, akik gyakrabban változnak a munkákhoz, vagy gyakran átkerülnek egy másik vállalat helyére.
Bérlés vs. lakásvásárlás olcsóbb
Amikor bérelsz, nincs nagy előleg a megtakarításért, és nem kell aggódnod az otthoni árak ingadozása miatt. Ha a tulajdonságértékek lefelé mennek, akkor nem ez a probléma. A készpénz többi része a befektetési számláin maradhat.
A hitelminősítés nem annyira aggodalomra ad okot
Ahhoz, hogy az otthoni jelzáloghoz jusson és jó kamatlábat kapjon, nagyszerű hitelminősítésre van szüksége. Annak ellenére, hogy a lakás bérlésére irányuló kérelem esetén hitelellenőrzést kell végrehajtania, általában nem olyan szigorú, mint a jelzálog-hitel-ellenőrzés. Hacsak a háttérben nincsenek nagy piros zászlók, például csőd vagy kivételesen alacsony hitelminősítés, akkor bérelni fog. Továbbá, ha pénzügyi helyzete ingatag vagy instabil, akkor a bérlés jobb lehetőség lehet.
Image A bérveszteség
Nincs tulajdonosi részesedés
Annak ellenére, hogy a bérleti díját időben fizeti, és az ingatlan gondjait gondozza, nem hoz létre semmilyen tőkét. Ez azt jelenti, hogy ha elhagyod az ingatlant, nem fogsz építeni ingatlant. Attól függően, hogy hol élsz és az egyéni helyzeted, ez hátrány lehet.
Nincsenek adókedvezmények
A változó adótörvények ellenére valószínű, hogy a lakástulajdonosok továbbra is levonhatják a jelzálog-kamatuk egy részét és az ingatlanadóikat jövedelemadó-bevallásukra, valamint a szövetségi / állami vagy állami szintre. Ez fontos tényező lehet néhány bérlőnek, különösen a magasabb jövedelműek számára.
Rising Rent
Általában a bérbeadó emeli a bérleti díjat, hogy lépést tartson a piaccal és fedezze a növekvő költségeket. A határozott idejű jelzáloggal rendelkező háztulajdonosok nem fognak ugyanazokkal a bizonytalanságokkal szembesülni, és a kifizetések folyamatosan tervezhetők a kölcsön életében, függetlenül attól, hogy az ingatlanpiac felfelé vagy lefelé halad-e. Egy bérlakásnál nem lehet ellenőrizni, hogy a bérleti díj emelkedik-e vagy mennyi.
Nincs garancia
Annak ellenére, hogy a törvények megakadályozzák a jogellenes kilakoltatást, és megfelelő tájékoztatást igényelnek, ha nem fogja tudni megújítani a bérleti szerződést, nincs garancia arra, hogy a bérleti ingatlanot korlátlan ideig meg tudják majd tartani. Még akkor is, ha modellbérlő vagy, ingatlanok eladnak, átalakulnak lakóépületekké, vagy más módon megváltoznak, vagyis a lakóknak tovább kell lépniük. Amíg egy lakástulajdonos fizet a jelzálogot, nem kell mozogni.
Image Vásárlás
Vásárlás otthon lehet egy jó döntés, de mielőtt elkezdi keresni, döntő fontosságú tudni, hogy mit engedhet meg magának. A legtöbb pénzügyi szakértő elmondja, hogy a teljes lakhatási költség nem lehet a bruttó havi jövedelme 28-30% -a. Az is fontos, hogy szem előtt tartsuk, hogy az induló otthonok sok piacon hiányoznak, így a versenyt az ingatlanok intenzívebbé teszik. Ha átnézted a költségvetését és a hitelhelyzetet, és azt akarod, hogy előrelépjen egy ház megvásárlásával, itt vannak a következő tényezők:
A vásárlás költségei
Ahogy el tudod képzelni, a ház vásárlási költségei sokkal nagyobbak, mint a bérlés. Ha megnézted a bérlést és a házak megvásárlását, és azt gondolod, hogy meg akarsz vásárolni, fontold meg ezeket az összegeket, amelyeket meg kell adnod, mielőtt megkapod a kulcsokat a saját helyedhez.
MoreINSPIRATION
Hogyan lehet eldönteni a lakás bérlését és az otthon birtoklását? 
Hogyan lehet pénzt megtakarítani ház vásárlásakor? 
Hogyan vásárolhat házat nem hitel Leginkább pénzt. Amikor megtalálja a kívánt házat, az ajánlat felajánlása mellett az eladónak is "komoly pénznek" kell lennie. Az eladási ár általában 1-3 százalékát mutatja, a pénz azt mutatja, hogy az eladó a vevő komolyan gondolja az ajánlatot. Ha az ajánlat elfogadásra kerül, akkor a pénz letétbe helyezésre kerül, amíg a vevő a jóváírást meg nem kapja.
Előleg- Ez egy másik összeg, amelyet meg kell adnia, amikor az ajánlat az eladónak történik. A teljes összeg a vételár százalékát jelenti, amelyet a záráskor fizet. A jelzálog, a hitelminősítő és a helyi lakáspiac típusától függően az ideális előleg általában 20 százalék. Egyes jelzálogok lehetővé teszik a 10 százalékos kifizetéseket és a kölcsönöket Szövetségi Házhatóság (FHA) akár 3,5% lehet.
Értékelés- Mielőtt a jelzálogot jóváhagyták volna, a vásárlóknak értékelniük kell az ingatlant. Ez azért van így, hogy megbizonyosodjon arról, hogy az eladási ár megegyezik az otthoni piaci értékkel. A felmérés általában 300 dollárról 500 dollárra terjed.
Ellenőrzés- Bár ezek a hitelezők nem feltétlenül szükségesek, egy engedélyezett szakember vizsgálatot végez mindigegy jó befektetés. Az ellenőrzés azonosítja azokat a hibákat vagy javításokat, amelyeket a vásárlók nem észlelnek. Ha bármilyen súlyos hibát talál, akkor az eladóval folytatott megbeszéléshez vezethet, hogy ki fizeti vagy kezeli a javításokat vagy felújításokat. Ezek szintén 300 dollárról 500 dollárra kerülnek. Néhány további díjat akkor lehet bevonni, ha olyan területen él, ahol a radon vagy a penészesedés előnyös.
Ingatlan adók A lakástulajdonosoknak előzetesen be kell fizetniük az ingatlanadó összegét, így az adózási ciklus függvényében, ahol vásárol, az ingatlanadók egy része bekerülhet a záróköltségbe, hogy az eladók megtérítsék az általuk már kifizetett időtartamot.
Lakástulajdonosok biztosítása. Mielőtt aláírná a szaggatott vonalat a záráskor, bizonyítania kell, hogy megvásárolta a lakástulajdonos biztosítását. A biztosítási díjakat általában évente fizetik, így az első év első felét kell fedeznie.
Magánbiztosítás. Ha az előleget a vételár 20 százaléka kevesebb, akkor lehet, hogy magán jelzálogbiztosítást kell vásárolnia. Ez a politika megvédi a hitelezőt abban az esetben, ha kizárja az otthont és eladja kedvezményben. A kifizetések az előleg és a vevő hitelminősítése szerint változhatnak.
További zárási költségek. Nehéz megmondani, hogy ezek mit tartalmaznak, mert nagymértékben függ az ingatlan, a helyszín és az Ön egyedi jelzálog-helyzetétől. A tipikus díjak és költségek magukban foglalhatják a hiteljelentési díjakat, a hitelnyújtási díjakat, az árvízi igazolást, a címbiztosítást és a rögzítési adókat. A lezárási költségek általában az értékesítési ár 2-4% -át teszik ki. Természetesen a jelzálog-szolgáltatók gyakran eltérő lehetőségekkel rendelkeznek, amelyek kissé magasabb árat kombinálnak alacsonyabb zárási költségekkel és fordítva.
Image Egyéb költségek
Miután megvásárolta az ingatlant, rendszeres jelzálogkölcsönöket, valamint ingatlanadókat és biztosításokat kell tennie. Egyes hitelezők lehetővé teszik az adók és a biztosítások befizetését a havi kifizetésbe. Az összegeket letéttel kell tartani, amíg a hitelező a nevében nem fizet.
segédprogramok- Ha otthona van, az összes segédszolgálat a felelősség. Jó ötlet a víz, a gáz, az elektromos, a szemétszállítás és az újrahasznosítás, a kábel és az internet költségvetésének költségvetésére.
Karbantartás. Ez nem az otthoni tulajdon öröme, de határozottan a fő felelősség. A karbantartás mindent tartalmaz a javításokból, amikor a dolgok rosszul mennek végbe az öregedő készülékek és szerelvények rendszeres cseréjéhez. Ezenkívül a nagyméretű készülékek, például a fűtés és a légkondicionálás rendszeres ellenőrzéseket és javításokat igényelnek annak biztosítására, hogy megfelelően és hatékonyan működjenek. A házi karbantartási költségvetéseknek figyelembe kell venniük minden olyan munkát is, amelyet nem fog megtenni magával, például tisztítás, festés, hóeltakarítás, udvarok és egyéb tereprendezés. Alapvető iránymutatás az, hogy a háztartás értékének 1% -át a javításra és karbantartásra tervezik.
Azt is szeretné, ha van egy alap nagyobb javításokhoz, például ha ki kell cserélni egy törött ablakot, szennyezett szőnyeget vagy egy lyukat a falba. Sok javítás drágább, mint gondolnánk!
Berendezés. Bármikor, amikor belépsz egy házba, vannak olyan dolgok, amiket meg kell vásárolnod, válogatott új lámpáktól vagy hardverektől további bútorokig. Ezeket a vásárlást szeretné félre tartani. Ha otthoni vásárló első alkalommal vagy, akkor nagyon valószínű, hogy többet kell vásárolnia, hacsak nem egy hasonlóan nagy bérleti ingatlanból indul. Nem számít, ha új bútorokat vagy használt darabokat vásárolsz, a költségnek ki kell számolnia a költségvetésbe, még akkor is, ha hosszabb ideig tart.
Költségek áthelyezése. Attól függően, hogy mennyi anyagot kapsz, lehet, hogy nem vagy képes megszabadulni a teherautó kölcsönzésétől és magától az áthelyezéstől. Ha nem, akkor szeretné becsléseket készíteni a mozgatóktól, mert a holmik nagyságától és a megtett távolságtól függően ez valószínűleg 500 dollárról talán több ezerre fog futni.
Felújítása és újratelepítése. A saját otthonának kialakítása része a hazai tulajdon szórakoztatásának. Természetesen ez saját árcédulát hordoz. Ha úgy érzed, hogy nagyobb felújítási projektek szükségesek ahhoz, hogy boldogok legyél az új otthonodban, akkor kritikus fontosságú, hogy reális becsléseket érj el arról, mennyit költenek, mielőtt elköteleznék egy adott házat. Még az új szőnyegpadló vagy keményfa padlófényezés is befuthat a több ezer dollárba, ha a négyzetméter nagy.
Image A vásárlás előnyei
Annak ellenére, hogy az összes költség, lakásvásárlás még mindig nagyszerű döntés sok ember számára. Ha nem várják el hosszabb ideig a területről való elmozdulást, és tisztességes hitelt érdemel, akkor a ház megvásárlása lehet a helyes döntés. Továbbá, ha az árak emelkednek, a várakozás költséges lehet.
Építené a részvényeket
A ház tulajdonosa lehetővé teszi a saját tőke felépítését. Minden egyes jelzálog kifizetésnél a kölcsöntőke összegét fizeti ki - bár valószínűleg kicsi. Ha a főkötelezett legalább 20 százalékát fizette ki, akkor képes lenne refinanszírozni a jelzálogát, ha a kamatlábak elég alacsonyak ahhoz, hogy pénzügyileg érdemes legyen. Alapján ANew York Times, átlagosan a háztulajdonosok nettó értéke ($ 195,400), ami 36-szorosa az átlagos bérlőnek ($ 5,400). Továbbá az otthonra tett jelentős javítások segítenek növelni értékét, bár nem számíthat arra, hogy a felújítások vagy fejlesztések teljes költségét vissza kell fizetni.
Néhány adókedvezmény
Lakástulajdonosként vannak olyan adókedvezmények, amelyek otthont adnak. Függő változások a szövetségi adótörvény az Egyesült Államokban nehéz megmondani, hogy mi lesz az adócsökkentés a jövőben, de jelenleg levonható az otthoni jelzálogjövedelem levonása, ha levonja a részleteket. Az ingatlanadó jelenleg szintén levonható.
Sok államban, ha otthona van és ott lakik, akkor jogosult egy tanyasi mentességre. Ez azt jelenti, hogy a saját értékének egy bizonyos összege mentesül az ingatlanadó alól, így megtakarítást eredményez.
Bérleti jövedelemszerzési lehetőségek
Ha otthona van, akkor bérbe adhat egy részét, hogy segítse a jelzálogköltség és a költségek fedezését. Még a rövid távú bérleti díjak az Airbnb vagy más megosztási szolgáltatások révén is segíthetnek a költségeken. Ez egy nagyszerű lehetőség, ha pénzügyi nehézségekbe ütközik, és segítségre van szüksége a költségek fedezésére.
Közösség létrehozása
Bármikor házat vásárolsz, olyan szomszédság részévé válsz, amely kevésbé átmeneti, mint egy lakóház. A szomszédok találkozása és a gyermekei barátai közelében való életvitel segíthet a közösség növekedésében és a személyes kapcsolatok növelésében. Mindez gazdagabb élményt nyújt az életnek.
Image A vásárlás hátrányai
A pénzügyi kockázatok kitettsége
Igen, a lakás birtoklása segít a méltányosság megteremtésében, de ez nem jelenti azt, hogy nem fog pénzt elveszteni, amikor eljött az ideje. Ha a lakáspiac csökken, mint 2008-ban, az otthona érdemes lehet kevesebb, mint a jelzálog van rajta. Ez azt jelenti, hogy ha eladnia kell, pénzt veszít a jelzálog kifizetésekor.
Karbantartás és javítások
Bérlőként csak hívja a bérbeadónak, amikor csövek törtek ki, a mosogató túlcsordul, vagy a hõ nem mûködik. Ha otthona van, mindennek a felelőssége a saját. Amint azt a költségek alatt említettük, az összeg nem jelentéktelen, és helyet kell kapnia az Ön éves költségvetésében.
További dolgok vásárlása
Egy nagyobb otthon, több szoba és több hely többet jelent. A házban minden szobát fel kell szerelni - végül - és ez több pénzt jelent. Tudva, hogy mire van, és mit kell vásárolni, segíthet létrehozni egy költségvetést minden dolog, ami szükséges ahhoz, hogy az új ház kényelmes otthon legyen.
Magas pénzforgalmi költségek
Amint azt már említettük, az előleg és a záróköltségek között Önnek jelentős összegeket kell megtakarítania otthon vásárlására. Adja hozzá az új helyszínen történő mozgatás és felépítés költségeit segédprogramokkal és bútorokkal, és az összeg monumentálisnak tűnhet. Kétségtelen, hogy a legnagyobb vásárlás a legtöbb ember valaha is.
Tehát miután megbecsülte, hogy a lakásvásárlás vagy a ház megvásárlása a legjobb az Ön számára, megragadja a költségvetését, és elkezdi meglátogatni a nyitott házakat. Ha bérbe veszi, akkor kiválaszthatja és kiválaszthatja a tulajdonságokat a kívánt szolgáltatásokkal. Ha házat vásárolsz, csinálj pár kutatást online, majd hívd ingatlanügynökedet. Annak ellenére, hogy mind a bérlet, mind a vásárlás nagyszerű életvitel, a tulajdonságok megvizsgálása és a változások megtervezése nagyon szórakoztató és izgalmas lehet!
![A legjobb öt belsőépítészeti stílus: melyik leírja az Önt? [Infographic]](https://i.beauteousinterior.com/images/decorating-ideas/top-five-interior-design-styles-which-one-describes-yours-infographic-j.webp "A legjobb öt belsőépítészeti stílus: melyik leírja az Önt? [Infographic]")
